南投房價衝破3字頭！AI觀光+退休宅成房市新引擎 | M傳媒

南投房價衝破3字頭！AI觀光+退休宅成房市新引擎 

【M傳媒房產中心／專題報導】

房價基期低的二線城市，如今已成台灣房市新熱點。隨著營建成本攀升，南投縣預售新屋單價已站上25至30萬元，個位數單價的中古屋更已不復見。

 

吉家網李同榮表示，房市自2018年止跌後，這波多頭行情在2024年第四季畫下句點。這波房市最大的特色就是「蛋白翻身、南北翻轉、高價翻盤」，其中二線城市房價漲幅甚至超過一倍，不只蛋白區翻身，連蛋殼區房價都翻倍成長。

 

二線城市房價暴漲的背後

這波房價上漲，最主要的原因是二線城市房價基期低，加上營建成本大幅上漲。營建成本增加五萬元，就佔了房價成本的三分之一，這讓新屋單價從原本的十三、四萬，直接拉到近三字頭。

根據房市分析，南投縣房產交易主要集中在南投市區、中興新村周邊及草屯地區三大熱區，預售新屋每坪已達25-30萬元，中古屋則仍以一字頭居多。這種暴漲現象能否持續，卻充滿疑問。特別是在人口不斷外流的二線城市，除非政府有突破性的建設與治理，否則要再有翻倍的漲幅，難度很高。

 

南投房市的優勢與危機

南投縣雖是全台面積第二大縣市，但人口密度卻排名第二十，十年來人口流失量更位居全台前五名。

然而，南投擁有地理與生活成本優勢，距離台中市等中部大都會區較近，房價卻相對親民，對想從大都會區移居或通勤的民眾具有吸引力。

同時，南投聯外交通便利，吸引外溢買盤進駐。隨著台中、彰化等地房價高漲、生活成本上升，部分買盤已轉往南投置產自住。

 

AI科技導入觀光產業

面對未來發展，專家建議南投應導入AI強化智慧旅遊的優勢。

在旅客端，可強化個人化、即時、便利的旅遊體驗，從行程規劃到旅途導覽都能更加智慧化。對業者而言，則可透過科技優化營運效率，包括線上服務平台、精準行銷與數據分析等。

具體的AI應用包括：人工智慧導覽系統、虛擬實境(VR)與擴增實境(AR)應用、智能酒店管理系統等，透過智慧化管理，更有效地管理景區人流、節省資源。這不僅有助於地方特色商品的銷售通路發展，也能促成永續經營。

 

退休宅市場的新藍海

南投縣的天然資源與慢活環境，特別適合發展銀髮族經濟。

李同榮建議，南投可聚焦開發長住或短住的老人休閒市場，同時導入AI機器人照護，將南投縣發展成為老人退休天堂。

利用最新AI照護系統，可迎合照護需求急速上升的趨勢，排除傳統照護模式與人力缺乏的缺失。

在健康監測過程使用儀器接觸測量，能同時避免長者處於社交孤立狀態，防止失智與心理問題惡化。

 

城市再造的三支箭

針對南投縣的未來發展，專家提出三大具體策略：

重新定位城市，打造為「年輕人的休閒最愛、老年人的慢活世界」；發展趨向應聚焦在天然優勢，發展休閒觀光建設；振興房地產方面，則可獎勵觀光休閒農場、放寬民宿規範、改善環境鼓勵退休移居。

這些策略的核心思維是：每個城市都應挖掘獨特資源，應用自身優勢創新城市治理。

不一定要有龐大的公共建設，也能創造城市吸引力，防止人口流失掏空城市資源，讓房地產市場穩健發展。

 

南投的案例為二線城市發展提供了新思路。

與其盲目追求工業化，不如放大自身優勢，結合科技與特色產業，才能在人口流動的時代中找到自己的定位。對於還在尋找方向的二線城市來說，與其複製其他城市的成功模式，不如發掘自己的獨特價值，這才是長治久安之道。圖／google