宜蘭、花蓮、台東2025-2026年房市：全面量縮，花蓮房價修正最重
文／M傳媒 房產中心 M編
2025年全台房市進入「量縮價修」格局，東台灣的宜蘭、花蓮、台東也不例外。根據清華安富房價指數及內政部買賣移轉棟數統計，三縣市交易量全面衰退，房價也出現明顯修正，花蓮年跌8.81%，是全國修正最深的區域之一。
一、交易量全面衰退，花蓮、台東跌幅逾25%
宜蘭縣2025年全年買賣移轉棟數約5,270棟，較2024年減少23.6%。值得注意的是，宜蘭是2025年北台灣「唯一」推案量逆勢成長的縣市，全年推案量約270億元、年增13.7%。但新建案供給增加並未帶動整體交易量，顯示買氣並未同步跟上。
花蓮縣2025年全年買賣移轉棟數約2,175棟，年減28.3%，衰退幅度在全台名列前茅。從單月數據觀察，12月花蓮移轉棟數月增20.8%，但年減23.1%，年底雖有短期回升，整體買氣仍遠不如去年同期。
台東縣2025年全年買賣移轉棟數約1,200棟，年減25.2%。12月台東移轉棟數僅91棟，月增23.0%，但年減幅高達51.9%，為全台最慘烈的地區之一，市場交易幾乎陷入冰凍。
二、房價表現：花蓮跌幅最重，宜蘭相對抗跌
根據清華安富房價指數，2026年2月東台灣三縣市房價出現明顯分化：
花蓮縣房價指數206.47，年跌8.81%，是全台房價修正最嚴重的縣市，僅次於苗栗縣的6.71%。花蓮房市過去受觀光題材帶動，房價一度走高，但隨著國旅熱潮降溫、人口外流，加上全國房市反轉，修正壓力最為沉重。
宜蘭縣房價指數178.63，年跌0.81%，在東台灣中最為抗跌。宜蘭憑藉「台北後花園」的區位優勢，加上北宜高通勤族群的剛性需求，房價支撐相對較強。2025年北台灣七縣市中，宜蘭預售屋及新成屋平均單價約27.8萬元，較2024年微漲0.22%。
台東縣在清華安富房價指數中未單獨列示，從交易量大幅衰退25.2%來看，市場明顯冷清，推估房價同樣面臨修正壓力。
三、影響東台灣房市的關鍵因素
宜蘭：北宜通勤剛需撐盤
宜蘭受惠於北宜高通勤族群的剛性需求，房價支撐相對較強。2025年推案量逆勢成長13.7%，顯示建商仍看好區域發展。但2026年329檔期宜蘭預估推案量僅約21億元，建商對短期後市轉趨保守。
花蓮：觀光降溫＋人口外流雙重打擊
花蓮房市與觀光產業景氣息息相關。疫情後國旅熱潮降溫，加上地震、颱風等天災影響觀光收入，連帶影響房地產市場信心。房價年跌8.81%是全台最慘，投資客退場跡象明顯。
台東：交易量急凍，市場幾近冰封
台東12月單月移轉棟數年減51.9%，為全台衰退最嚴重的地區。台東房市以透天產品和度假宅為主，市場規模小，受全國房市反轉影響，流動性問題最為嚴峻。
四、未來展望
展望2026年，東台灣房市走勢取決於三個關鍵因素：
第一，交通建設進度。蘇花安、花東雙軌化等交通建設的推進，將直接影響花蓮、台東的區位條件與房市動能。
第二，觀光景氣回溫程度。花蓮、台東房市能否止跌，關鍵在國旅市場何時復甦。
第三，全國房市落底時機。在全國房市「價格緩跌、交易量盤整」的格局下，東台灣難以獨善其身，尤其是過去漲幅較大的花蓮，修正壓力仍將持續。
M編總結
東台灣房市在2025年至2026年初呈現全面降溫：
宜蘭：交易量年減23.6%，房價微跌0.81%，推案量逆勢成長，是東台灣最抗跌的區域，但2026年初推案動能明顯放緩
花蓮：交易量年減28.3%，房價年跌8.81%，是全台修正最嚴重的區域之一，觀光降溫與人口外流是主因
台東：交易量年減25.2%，12月單月年減幅更達51.9%，市場幾近冰凍，房價修正壓力同樣存在
東台灣房市全面降溫，宜蘭相對抗跌、花蓮修正最重、台東交易幾近冰凍。2026年走勢，取決於交通建設進度、觀光景氣回溫程度，以及全國房市何時落底。
M傳媒 房產中心
#宜蘭房市 #花蓮房市 #台東房市 #東台灣 #房市修正
