地價稅11月開徵！自用住宅優惠條件藏玄機 | M傳媒

地價稅11月開徵！自用住宅優惠條件藏玄機 

【M傳媒房產中心／專題報導】

地價稅即將在11月開徵，想申請自用住宅優惠稅率的民眾可得把握時間！台中市地方稅務局特別提醒，地價稅與房屋稅的自用優惠條件看似相似，其實隱藏著不少關鍵差異，搞錯了可能讓你多繳好幾倍的稅金。

每年11月是地價稅的開徵期，許多民眾最關心的就是如何適用自用住宅優惠稅率。根據稅務機關說明，地價稅自用住宅優惠稅率為千分之2，比起一般用地最低千分之10的稅率，足足省了超過一半的稅負。不過要成功申請優惠，可得先搞清楚相關規定。

自用住宅的關鍵差異

房屋稅和地價稅雖然都針對自用住宅提供優惠，但在適用條件上卻有明顯不同。房屋稅在囤房稅2.0上路後，自住稅率分為兩種：全國單一自住稅率1%與全國三戶內自住稅率1.2%。而地價稅的優惠稅率則是千分之2，相當於0.2%。

最大的區別在於，地價稅設有面積限制，都市土地以300平方公尺（約90.75坪）為限，非都市土地以700平方公尺（約211.75坪）為限。房屋稅則沒有這樣的面積限制，而是以持有戶數作為主要區分標準。

戶籍規定也有學問

兩者都要求必須在該房屋設有戶籍，但在權屬限制上略有差異。房屋稅要求房屋必須是本人、配偶及未成年子女所有。地價稅則放寬為本人、配偶或直系親屬所有，也就是說父母持有的房屋也符合資格。

另外，地價稅對適用優惠的處數限制更為嚴格，本人、配偶及未成年受扶養親屬全國僅能有一處適用自用住宅優惠稅率。而房屋稅則允許最多三戶適用自住稅率。

共同條件與申請時機

不管是地價稅還是房屋稅的自用優惠，都必須符合幾個基本條件：房屋不能出租或營業使用，必須供本人、配偶或直系親屬實際居住，並且在該房屋設有戶籍。

想要申請優惠稅率的民眾要注意，地價稅必須在每年9月22日前提出申請，才能從當年度開始適用。如果錯過這個期限，就得等到明年才能享受優惠了。

囤房稅2.0帶來的改變

自從去年7月囤房稅2.0上路後，房屋稅的自住定義更加嚴格，新增了必須設有戶籍的規定。這使得房屋稅與地價稅的自住要件趨於一致，減少了爭議並簡化了稅政。

對於擁有多戶房屋的民眾來說，新制下非自住房屋將按全國歸戶方式計算，且稅率調高為2%-4.8%。這與自用住宅的優惠稅率形成明顯對比，凸顯了政府鼓勵房屋自用而非囤積的政策方向。

距離11月地價稅開徵只剩不到一個月時間，還沒申請自用住宅優惠的民眾可得加快腳步。稅務專家建議，民眾應該根據自身狀況，仔細評估是否符合優惠條件，並在期限前提出申請，才能合法節省稅負。

畢竟在萬物皆漲的時代，能夠省下的每一分錢都彌足珍貴。與其抱怨稅負沉重，不如好好了解相關規定，做個聰明的納稅人，才不會讓自己的權益睡著了！