預售屋轉售想退稅？財政部斬釘截鐵：不符合自住要件
財政部昨日明確表態，近期查獲多起民眾出售預售屋後購買成屋自住，卻申請重購退稅優惠的案例。官員強調，預售屋在完工前無法實際居住使用，不符合「自住」要件，因此這類交易將無法適用重購退稅優惠，此舉旨在防堵租稅優惠遭不當使用。
財政部賦稅署指出，隨著房地合一稅2.0上路，為抑制短期投機炒房而加重買賣稅負，但為照顧真正有換屋需求的民眾，仍維持重購自住房地可扣抵或退還已繳納房地合一所得稅的優惠。然而，近期各地國稅局發現，有許多民眾誤解或刻意利用此優惠，在出售預售屋後再購買成屋自住，並申請重購退稅。
根據現行規定，適用自住房地優惠必須符合兩大關鍵要件：
個人或其配偶、未成年子女應於出售及購買的房屋辦理戶籍登記並實際居住，且該房屋期間不得出租、供營業或執行業務使用。賦稅署強調，預售屋在完工前根本無法提供自住使用，因此出售預售屋的行為不符合重購退稅的立法意旨。
值得關注的是，雖然「出售預售屋、購買成屋」不符合退稅條件，但反向操作的「出售成屋、購買預售屋」卻仍有申請重購退稅的空間。官員解釋，只要在買賣之間的兩年內，預售屋已經興建完成並可實際入住，符合自住要件，就可適用相關優惠。此差異顯示政策設計著重於實際居住事實，而非單純的所有權轉移。
此外，財政部也提醒民眾注意另一常見誤區：
即使是「買新賣新」且兩屋都符合自住規定，也不一定能夠適用重購退稅優惠。例如陳先生於2022年6月取得A屋，2023年1月購入B屋，卻在同年度7月出售B屋，這種情況下即使兩屋都設籍並自住，仍不符合退稅條件，因為重購退稅旨在鼓勵「換屋」而非「同時持有多屋」。
這項規定的明確化，有助於導正市場對重購退稅優惠的認知，避免民眾因誤解而規劃不當的稅務安排。財政部呼籲納稅人在進行房地產交易前，應充分了解相關稅務規定，或諮詢專業人士意見，以確保自身權益。
M傳媒觀點：
財政部這次明確表態，其實是幫消費者上了一堂重要的「稅務規劃課」。許多民眾以為只要買賣房屋就能適用重購退稅，卻忽略了「自住要件」的核心意義。預售屋在完工前無法實際居住，自然不符合自住定義，這項解釋合情合理。
從房市健康發展的角度來看，這項規定有助於防止投機客利用預售屋換約炒作房價，同時保障真正有自住需求的換屋族權益。建議消費者進行房地產交易時，應該重視「實際居住」的事實，而不是僅著眼於所有權的轉移。
對於有換屋需求的民眾，最好的策略是誠實申報、實際居住，並保留相關居住證明文件，如水電費帳單、戶籍登記等，以備國稅局查核。稅務優惠是給真正有需要的人，而不是給投機取巧者的漏洞，這點觀念務必牢記在心。圖／google map
