房市管制鬆綁無望？央行緊盯兩大指標 年底前持續緊縮 

房市管制鬆綁無望？央行緊盯兩大指標 年底前持續緊縮 

房市交易量持續探底，部分都會區房價出現鬆動，市場瀰漫觀望氣氛，業界期盼央行能鬆綁信用管制。然而，據了解，央行目前仍緊盯「銀行不動產放款集中度」與「市場價格」兩大關鍵指標，在未見明顯改善前，至少年底前都將維持現行管制措施。央行理事張建一更直言，當前房市雖量縮但「價未跌」，政策效果尚未完全顯現，短期內難見鬆綁。 

去年9月推出的第七波信用管制，鎖定第二戶以上購屋及高價住宅，並要求銀行自主管理不動產放款總量，實施一年來已讓房市進入「冷凍期」。最新數據顯示，截至6月底，全體銀行不動產放款占比已從高點37.5%降至36.97%，雖有改善，但距離央行期望的「顯著下降」仍有差距。 

央行官員透露，目前僅少數銀行未達自訂管控目標，未來若達標，將考慮降低檢查頻率，讓銀行恢復正常自住貸款業務。不過，由於自主管理期限原定至今年第四季，央行傾向按原計畫執行，不會提前鬆綁。市場解讀，此舉顯示央行堅持「金融穩定優先」，避免過早放寬導致資金再度湧入房市。 

代銷業者坦言，當前房市買氣低迷，預售案場來客量銳減，部分建商甚至暫緩推案。然而，央行政策雖嚴，卻非「全面打壓」，例如針對首購族的「新青安貸款」仍維持優惠，顯示政策仍試圖在抑制投機與保障剛需間取得平衡。 

隨著年底自主管理期限逼近，市場關注央行是否調整政策方向。專家普遍認為，若房價未明顯回落、銀行放款集中度仍偏高，央行恐維持緊縮基調。對購屋族而言，與其等待政策鬆綁，不如審慎評估財務能力，把握當前議價空間增大的「買方市場」機會，才是務實之舉。圖／google map