用AI把漏水屋P成北歐豪宅！被抓包只罰30萬？網酸：騙到一個盤子就回本了！
【M傳媒／房產中心報導】
「奇怪，網路照片明明有超美沙發跟裝潢，怎麼到了現場，竟然是一間空屋，牆壁還有一大片壁癌？我是在看平行時空的房子嗎？」
網路看房小心被「照騙」！近年房仲為了吸引眼球，狂用AI技術進行「虛擬佈置」，直接把空屋P成北歐風樣品屋。更扯的是，有些劣質業者連漏水水痕、牆面裂縫、壁癌都修到消失無蹤。代誌絕對不是憨人想的那麼簡單！ 這種作法不只母湯，還可能已經踩到《不動產經紀業管理條例》的紅線，最高可重罰 30萬元！
空屋一鍵變豪宅！AI虛擬佈置成賣房神器
過去房仲賣房，只能靠打光、抓角度來讓照片好看一點。現在有了AI虛擬佈置，就算房子裡面連張椅子都沒有，只要動動手指，沙發、餐桌、雙人床、甚至超有情調的燈光，通通能無中生有直接塞進去，讓買方一看就心動。
但如果只是加虛擬家具就算了，有些AI修圖甚至會改變房間的空間比例、窗戶位置，讓採光看起來變得超好，導致買方對房屋產生完全錯誤的認知。
壁癌、漏水「抹平」！房仲恐遭重罰30萬
買房最怕買到漏水屋，如果房仲用AI把壁癌、裂縫修得乾乾淨淨，這已經構成廣告不實！依《不動產經紀業管理條例》第21條，房仲刊登的廣告必須與事實相符；若違反規定，依同法第29條，最高可處6萬至30萬元罰鍰，若因此造成買方損害，還得負賠償責任。
地政局官員私下表示，目前法規雖然沒有強制規定AI圖要加浮水印，但只要廣告內容與實際屋況有明顯落差，且刻意掩蓋重要瑕疵（如漏水、違建），主管機關就會依具體事證開罰。
買到「照騙屋」怎麼辦？
買房是幾千萬的大事，千萬別被照片牽著鼻子走！賣厝阿明提醒，看網路照片時請謹記以下3點：
1 索取「原況實拍圖」：看到美到太誇張的照片，直接問房仲：「可以給我一張沒有經過AI處理、沒有虛擬家具的原圖嗎？」
2 現場「大家來找碴」：實際看屋時，拿手機打開網頁照片，逐一比對牆面、天花板、窗戶、採光。發現有壁癌被修掉，立刻要求房仲說明。
3 保留證據檢舉：若交屋後才發現重大瑕疵，且與廣告嚴重不符，依《民法》第354條物之瑕疵擔保規定，買方可請求減少價金或解約。同時保留廣告截圖、對話紀錄，向所在地地政局檢舉。
【M編觀察】
AI技術能幫空屋加分，讓買方更容易想像未來的家，這點無可厚非。但房產交易的基礎是「誠信」，如果利用AI把瑕疵「修圖修掉」，這就不叫行銷，叫「詐騙」。建議主管機關應盡速建立「AI房產廣告揭露制度」，要求業者若使用虛擬佈置，必須標示清楚並同步附上實拍照，讓買方分得清「現況」與「模擬」，別讓科技成為掩蓋屋況的遮羞布。
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