爸媽出錢蓋房「直接登記子女名下」免稅？國稅局打臉：沒繳這筆稅，小心被罰3倍！
【M傳媒／財經中心】
不少父母為了資助子女成家立業，會出資購買建材、支付營造工程款來蓋新屋，並在申請建照時，直接以子女的名義登記為「原始起造人」。許多家長以為，房子登記給孩子，只要乖乖繳遺產稅或贈與稅就好，卻忽略了這背後隱藏的一筆「契稅」地雷！
臺南市政府財政稅務局特別提醒，起造人若不是實際出資者，在法律上實質屬於父母贈與房屋給子女，應由子女依法申報繳納 「贈與契稅」。
案例解析：爸爸出錢、兒子掛名，為何要繳契稅？
財稅局舉例，王先生出資興建一棟新屋送給結婚的兒子，並直接登記兒子為建造執照起造人及取得使用執照。
依《契稅條例》第12條第2項規定，建築物建造完成前，因贈與而以承受人為原始起造人者，仍應由使用執照所載起造人申報納稅。也就是說，實質上受贈房屋的兒子，必須自核發使用執照之日起 60日內，向財稅局申報繳納贈與契稅。
致命期限：60天內沒申報，怠報金、罰鍰跟著來
財稅局呼籲，民眾務必留意申報期限。若逾期未申報，每逾3日將加徵應納稅額 1% 怠報金（最高以應納稅額為限，且不超過新臺幣 1萬5,000元）。
若有匿報或短報情事，經查獲者除補繳稅額外，還會處以應納稅額 1倍至3倍罰鍰！這筆罰金恐怕會比原本的契稅還要高。
自保之道：主張「自有資金」請備妥這3樣
如果起造人主張房屋是「自己出錢蓋的」，並非父母贈與，則必須妥善保留以下證明文件，以供稅捐機關查核：
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工程合約書。
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載明建築基地或建照號碼的 工程發票。
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支付工程款的金流證明（如匯款單、存摺明細）。
如果拿不出這些證明，又無法舉證資金來源，國稅局與稅捐處就會認定為「父母出資、子女受贈」，這筆契稅就逃不掉。
贈與稅、契稅是兩件事，別搞混！
這起案例凸顯了許多台灣父母常見的「節稅誤區」。很多人以為，只要每年善用244萬元的贈與稅免稅額，幫小孩出錢蓋房就萬無一失。但事實上，「贈與稅」是國稅局管的，「契稅」是地方稅捐處管的，兩者是完全不同的稅目。
父母出資幫子女蓋房，雖然可能因為金額在免稅額內而不用繳「贈與稅」，但只要房屋所有權發生實質移轉（從父母實質贈與給子女），就必須依規定申報「契稅」。民眾在進行資產傳承與節稅規劃時，務必將「贈與稅、契稅、土地增值稅」等各種稅目一次釐清，才不會省了小錢卻被罰大錢。
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