房市小宅化趨勢明顯 預售屋市場迎來結構性轉變
近年全台房價持續攀升，預售屋市場出現明顯的結構性變化。根據最新統計數據，20至30坪的預售屋已成為市場主流，佔整體交易量近四成，反映出在高房價壓力下，購屋族群不得不向小坪數妥協的現實。特別是在雙北地區，這種「小宅化」現象更為顯著，台北市20坪以下預售屋交易占比高達16.1%，新北市也有11.8%，雙雙創下歷史新高。
深入分析發現，當前預售屋公設比普遍落在30%至40%之間，若以中間值35%計算，購買20坪的預售屋，實際室內使用面積僅剩約13坪，勉強能規劃為小兩房。這樣的居住空間對於一般家庭而言已顯得相當侷促，卻成為許多首購族在預算限制下的無奈選擇。永慶房屋研展中心指出，台北市因單價高昂，建商不得不推出總價相對可負擔的小坪數產品，導致20坪以下預售屋交易占比居七都之冠。
小宅化趨勢從北部蔓延至中南部
高雄與台南20至30坪預售屋占比雙雙突破四成，顯示即便在房價相對較低的南部都會區，購屋族群同樣面臨空間與預算的兩難抉擇。南科效應帶動台南房市需求，而高雄在產業轉型下吸引年輕人口移入，都推升了當地小宅產品的熱度。
投資客退場、剛性需求成為市場主力
中南部地區三房產品的銷售速度已超越兩房，反映出換屋族群對更大居住空間的需求。這項轉變可能預示著建商未來將調整產品規劃策略，在滿足首購需求的同時，也需兼顧換屋族的空間需求。
預售屋市場結構性調整
一方面高房價迫使購屋者選擇更小的居住空間，另一方面真實居住需求又期待更合理的住宅規劃。這種矛盾現象，不僅考驗建商的產品設計能力，也反映出當前房市供需失衡的深層問題。未來市場如何在這兩股力量間取得平衡，將是觀察台灣房市發展的重要指標。
