六都房市現況追蹤！2025年5月移轉棟數創14年新低 專家揭關鍵原因
▍市場整體表現：跌至14年來同期最低谷
最新數據顯示，台灣六都5月建物買賣移轉棟數總計僅17,196棟，雖然比4月微增1.9%，但比起去年同期暴跌36.1%，創下2011年以來同期最慘紀錄。群洋國際地產集團 總經理 張惠山 表示 若看今年1-5月累計數據，六都合計82,107棟，年減27.1%更是近8年新低，其中台北、台南創8年新低，新北、高雄甚至跌到9年來最低點。
▍六都表現大不同：新北、台中逆勢突圍
台北市
5月移轉1,732棟，月減18.4%、年減42.9%
受美中關稅戰衝擊，高端買氣急凍，創2003年以來同期新低
新北市
5月移轉4,816棟，月增26.6%（但年減27.4%）
全靠土城「世界花園」等指標案交屋潮撐場（單月+977棟）
桃園市
5月移轉3,266棟，月減5.9%、年減23.6%
中古市場冷清清，缺乏交屋動能
台中市
5月移轉3,390棟，月增5.7%（但年減31.1%）
部分新案交屋帶動，但整體買氣仍差
台南市
5月移轉1,738棟，月減1.7%、年減38.9%
買氣持續探底，創8年新低
高雄市
5月移轉2,254棟，月減10.0%、年減56.6%
年減幅六都最慘，反映產業外移與關稅衝擊
▍市場凍結三大元凶
川普關稅戰衝擊
4月台股暴跌讓有錢人資產縮水，台北豪宅市場直接躺平。現在買賣雙方都在觀望：買方怕買貴、賣方怕賣低，交易量直接卡關。
央行信用管制發威
銀行緊縮房貸，利率居高不下，首購族和換屋族貸款難度大增。雖然新北、台中有交屋潮撐場，但中古屋市場其實冷到不行。
區域產業差異擴大
新北土城靠司法園區和科技業進駐，加上大型建案交屋，單月暴增近千棟
高雄沒產業利多撐腰，年減幅直接腰斬，顯示南部房市結構超脆弱
▍未來展望：短期難脫低迷
雖然中美達成90天關稅休兵協議，但長期貿易戰風險仍在。值得關注的是，輝達（NVIDIA）宣布總部要進駐北士科，可能帶動士林、北投、三重一帶房市止跌。
張惠山警示，如果下半年買氣還拉不起來，全年交易量恐衰退超過20%。蛋白區和老舊社區可能率先降價求售，但整體跌幅有限。專家更提醒，花蓮、嘉義已經出現建商資金鏈斷裂案例，買預售屋要特別小心建商財務狀況。
▍關鍵結論
5月數據證明台灣房市對國際政經波動超級敏感。在關稅戰陰霾未散、央行緊縮政策未鬆綁下，「量縮價穩」格局還會持續。接下來要密切觀察：
✓ 中美長期貿易協議進展
✓ 央行是否放寬信用管制
✓ 科技業投資（如輝達總部）能否帶動區域買氣
群洋國際地產集團 總經理 張惠山 提醒：現在進場要多比較，優先選擇有產業利多的區域，避開供給量過大的重劃區，才能在這波房市寒冬中保值！
張惠山(山哥來了)
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