台中捷運宅爆「優惠跳票」！建商突改合約 購屋族慘補300萬

台中捷運宅爆「優惠跳票」！建商突改合約 購屋族慘補300萬

台中一名7年級購屋族去年被建商「10%低自備、24期0利率」的優惠方案吸引，以總價2,800萬元購入一間捷運宅預售屋。不料近期建商即將取得使照時，卻突然通知取消優惠，要求補足10%自備款約300萬元，讓消費者直呼「根本房市版違約交割」。 

低自備變財務陷阱

投訴人N小姐表示，當初就是看中建商提供「頭期款10%分期24期0利率」的優惠才簽約，已繳納300萬元頭期款。如今建商以「央行限貸令」為由，要求8月前補足另10%款項，否則視同違約沒收已繳款項。「他們推給央行政策，那我們是否也能怪股市大跌導致資金缺口？」N小姐氣憤地說。 

建商硬起來：依合約走

面對消費者抗議，建商與代銷堅稱「依合約行事」，強調當初簽訂的預售合約中，並未白紙黑字載明分期優惠，僅是銷售話術。若買方無法補足款項，將按約沒收已繳金額。此案例正反映當前房市困境——下半年七都預計有5.7萬戶新案交屋，但在央行緊縮貸款下，類似糾紛恐層出不窮。 

專家：口頭承諾也具法律效力

正心不動產估價師聯合事務所所長黃昭閔指出，即便優惠未寫入合約，只要消費者能證明建商曾以該條件促銷（如錄音、廣告文宣），依《消保法》仍可能構成要約。「房市低迷時，建商更應彈性協商，例如以個人票或延後繳款協助客戶，否則品牌形象將受重創。」 

這起糾紛也凸顯預售屋市場的潛在風險。過去建商常以「低自備」、「建商貸」吸引買氣，如今在政策緊縮下，優惠跳票案例頻傳。購屋族簽約前務必確認所有承諾落實於合約，並預留「政策風險」的資金緩衝，避免成為房市緊縮下的犧牲品。圖／google map