代書要我簽『放棄瑕疵擔保』合理嗎？中古屋買賣保命3關鍵！
「買中古屋最怕交屋後才發現漏水、壁癌，代書卻拿出一張『放棄瑕疵擔保』要我簽？這合理嗎？簽了是不是以後房子有問題都要自己吞？」
網友在臉書社團發問，最近跟房仲買房簽約時，代書要求網友簽署『放棄瑕疵擔保』，聲稱「中古屋本來就不保證沒問題」。但你知道嗎？這種條款不是簽了就算數！有些情況根本無效，簽了反而讓賣方偷偷笑。
這篇文章用最白話的方式，告訴你哪些情況能簽、哪些絕對不能妥協，避免花大錢買到問題屋還求償無門！
原則上賣家本來就要負責瑕疵
法律規定，賣房子的人本來就要保證房子沒有重大問題（像是漏水、結構安全這些）。這是賣方的基本責任，不能隨便叫買方簽個字就免責。
但如果是「個人賣家」私下賣房
如果賣家是一般人（不是房仲或建商），雙方談好「房子現況就是這樣，買方自己承擔風險」，而且價格有因此降低，那這種約定「可能」有效。
但重點是：如果賣家明明知道房子有問題卻故意不說（比如隱瞞嚴重漏水），那就算簽了放棄條款，買方還是可以告他，這種免責條款會無效。
如果是透過房仲或建商買的
房仲、建商這種專業賣家，法律對他們要求更嚴格，絕對不能用合約條款逃避瑕疵責任。如果合約寫「不負瑕疵擔保」，這條根本無效，買方不用怕。
買方該怎麼保護自己？
不要隨便簽放棄權利的文件，尤其是透過房仲交易時。
要求賣方白紙黑字寫清楚房子的現況（最好拍照存證）。
交屋前一定要仔細檢查，發現問題立刻提出並留下證據。
如果賣方硬要你簽放棄條款，先問清楚原因，必要時找律師或消保官幫忙看合約。
「買房是人生大事，別讓一張不公平的合約毀了你的權益！」
下次遇到代書或賣方要你簽「放棄瑕疵擔保」，記得先問自己：
1賣方是個人還是房仲/建商？（後者絕對不能免責！）
2房子有沒有被隱瞞的瑕疵？（故意不告知，簽了也無效！）
3我有沒有留下證據？（現況說明書、驗屋報告都要拿！）
如果對方態度強硬，別急著簽約！先找律師諮詢或向各地消保會確認（免付費電話：1950），保護自己的血汗錢才是王道！記住：法律是站在誠實的一方，別讓你的善良變成吃虧的漏洞！
（有遇過類似狀況嗎？歡迎留言分享你的經驗，讓更多人避開買房陷阱！）
