新北預售屋驚現『冰火兩重天』！這區暴跌16% vs 百萬豪宅照樣秒殺...專家警告：買錯地段恐套牢10年
同一個新北市，為什麼有的建案每坪破百萬搶不到，有的降價20%還賣不掉？
最新數據顯示，2025年新北預售市場正上演殘酷淘汰賽：
永和區 站穩9字頭，單價92.1萬創新高
新店區 暴跌16.8%，安康路二段出現5字頭破盤價
更驚人的是...同一行政區內，捷運站500公尺內的案子「開價照漲」，但外圍建案「降價也難賣」，價差最大竟達1.8倍！
根據新北市地政局最新公布的「2025年第一季預售建案資訊動態季報」顯示，新北市預售屋市場呈現明顯的區域分化現象。永和區以每坪92.1萬元的成交均價穩居榜首，板橋、三重、中和等傳統熱區則緊隨其後，均價落在78.3萬至81萬元之間。值得注意的是，新店區與板橋區本季均價分別較上季下跌16.8%與7.7%，其中新店區由79.5萬元降至66.1萬元，板橋區則從87.7萬元下滑至80.9萬元。
深入分析價格變動原因，可以發現這與交易區域的轉移密切相關。新店區本季交易集中在安康路二段，成交價位落在每坪50.3萬至55.8萬元之間；而板橋區則因新增南雅東路一帶的大量交易，成交區間為57.7萬至79.9萬元，這些相對平價區塊的交易比重增加，自然拉低了整體均價。
消基會董事暨房委會委員張欣民對此現象提出專業解讀，認為這種均價波動主要反映單季主力交易物件的區位差異，不應簡單解讀為市場全面下跌。他特別指出，即便在當前景氣趨緩的環境下，新北市仍可見單價破百萬的個案成交，顯示優質地段仍具備強勁的市場支撐力。
張欣民進一步分析，當前預售市場已進入「地段為王」的新階段。具備稀缺性的優質建案，如公園第一排或捷運核心區的最後一案，仍能吸引資金雄厚的買方進場；反之，位於蛋白區段的建案則面臨來客量與成交量的雙重挑戰，與蛋黃區的價差日益明顯。這種現象也意味著預售屋齊漲的時代正式終結，市場進入更為理性的分化階段。
整體而言，新北市預售市場正經歷結構性調整，買方對區位條件的敏感度提高，開發商在定價策略上也需要更加精準。未來隨著信用管制持續與市場資金趨緊，這種「強者恆強、弱者恆弱」的市場分化現象可能會更加明顯。圖／google map
