預售屋市場雪崩！全臺單日成交量暴跌78%「這類產品」逆勢熱銷
最新實價登錄數據揭露令人震驚的市場趨勢，今年4月全臺預售屋市場日均成交量僅剩111.3戶，相較去年同期日均507.6戶的盛況，呈現斷崖式下跌78%的慘況。這場從北到南的預售屋寒流，讓六都加新竹的單日成交量全部跌破30戶大關，更有四都慘剩個位數，市場觀望氣氛濃厚到幾乎凍結。
走進各大預售案接待中心，冷清的人潮與去年門庭若市的景象形成強烈對比。自去年第三季央行接連出招調控後，即使是不需立即貸款的預售市場也明顯感受到買氣退潮。現在的購房者不再盲目搶購，而是精打細算尋找真正符合需求的物件，市場正式進入「個案表現」時代。
仔細觀察仍能維持買氣的個案，不難發現幾個關鍵特質：
捷運沿線區位、總價控制在自住客可負擔範圍、大基地規模開發，以及整體性價比突出。這些條件反映出當前市場由自住剛性需求主導的投資邏輯轉變。曾敬德直言：「今年329檔期的買氣明顯不如往年，市場氛圍確實冷清。」
從區域表現來看，這場預售寒冬可謂全面性打擊
臺北市從日均26件慘跌至7.5件，新北市從81.4件縮水至28.7件，桃園市更是從94.2件暴跌至19.4件。連過去火熱的科技重鎮新竹縣市，也從32.6件驟降至僅剩4件，跌幅高達88%最為慘烈。中南部同樣無法倖免，臺中市從103.8件掉到17.6件，臺南市47.6件縮至7.6件，高雄市48.5件降為8.3件，全臺主要都會區無一例外全數中箭。
面對這場市場急凍，代銷業者已開始調整策略因應
不少業者放慢推案節奏，更謹慎評估接案條件，同時代銷費用也回歸合理水平。這場預售市場的深度調整，正迫使業者從過去的「衝量思維」轉向「重質策略」，或許正是市場健康化的必經過程。
