建商降價暗招全曝光！精裝變毛胚每坪省3萬 真降價潮恐來襲
當前預售屋市場陷入冰河期，建商為了在不驚動市場的情況下刺激買氣，紛紛使出「隱形降價三部曲」。高源不動產估價師事務所所長陳碧源揭露，這些手法從送家電到「精裝變毛胚」應有盡有，背後反映的是建商在資金壓力與市場信心間的艱難平衡。
走在新建案接待中心，看似維持原價的廣告看板下，暗藏著建商不敢明說的價格讓步。最常見的第一招就是「加量不加價」，維持表定價格但加送高檔家電或裝潢，這種手法既能保住建案顏面，又能實質減輕買方負擔。不過業內人士透露，近期這類優惠的幅度已從過去的「送小家電」升級到「送全室空調」，顯示建商讓利空間正在擴大。
更隱晦的是第二招「品質降級術」。還記得房市多頭時，北投有建案把簡裝修升級精裝修來墊高單價嗎？現在情勢完全逆轉，不少建案正悄悄把精裝修降為簡裝修，甚至直接改推毛胚屋，每坪價差可達1至3萬元。這種手法既能維持帳面價格，又能實質降低買方購屋門檻，可說是當前市場下的「完美解套」。
最值得關注的是第三招「價格破壞戰」。陳碧源觀察，當建商在特定區域已無後續推案計劃時，就可能祭出低於區域行情的破盤價。不過這種「真降價」目前仍屬少數，多數建商考量到後續土地融資與品牌形象，寧可選擇前兩種隱形降價方式。
這場「降價暗戰」背後，反映的是建商日益緊繃的資金鏈。隨著央行第七波信用管制上路，土建融成數緊縮，餘屋貸款更加困難，建商正面臨「不動工就斷貸」的壓力。陳碧源提醒，購屋族現在反而要留意那些「開工後就停工」的建案，這可能是建商資金周轉出現問題的警訊。
值得注意的是，過去常見的「低首付」、「公司貸」等促銷手法正在消失。業界坦言，現在建商自顧不暇，根本無餘力為買方提供融資優惠。這種現象預示著，當隱形降價手段無法再刺激買氣時，市場可能被迫進入「真降價」階段。
對購屋族而言，現在正是睜大眼睛的時刻。與其被表面價格迷惑，不如實質比較裝修標準、公設內容和付款條件，才能真正掌握建商讓利的幅度。而隨著年底資金結帳壓力逼近，這場建商與市場的價格拉鋸戰，恐怕才剛剛開始。
