輝達進駐效應發酵 北士科房市迎來新動能
全球AI晶片巨頭輝達(NVIDIA)宣布落腳北投士林科技園區的消息，為當地房市注入強心針。最新市調顯示，北士科預售屋均價已達每坪116萬元，較去年微幅上漲5.1%，周邊中古屋行情也站上58萬元，年增3.1%。雖然目前尚未出現明顯的「外溢效應」，但建商與買方對區域發展的期待值正持續升溫。
市場觀察到，近期北士科案場來客量明顯增加，部分建商更採取封盤或調價策略，進一步刺激購屋意願。591新建案新聞課組長林哲緯分析，目前區域內共有15筆建案、1269戶銷售中，包括遠雄、達欣、華固、潤泰等知名建商推案，形成「重量級建商俱樂部」的特殊景象。其中，遠雄「泱玥」高樓層戶更以單價143萬元、總價1.13億元創下區域新高紀錄。
從區位發展來看，北士科可細分為靠近市區的軟橋段與新開發的新洲美段。隨著建設話題發酵，兩區各自展現不同優勢，市場預期部分高樓層產品有望挑戰每坪150萬元關卡。不過林哲緯也提醒，由於輝達總部尚未動工，目前仍處利多發酵初期，實際帶動效果需持續觀察。
中古屋市場方面，明德、芝山等周邊生活圈雖討論度激增，但價格波動尚不明顯。在地房仲透露，已有不少屋主暫停委售或考慮調價，採取「以靜制動」策略等待後市發展。專家認為，北士科能否真正發揮「母雞帶小雞」的效應，關鍵在於後續科技企業進駐速度與預售市場的銷售表現，這將是影響北台北房市版圖的重要指標。
