高雄205兵工廠搬遷延宕 周邊建商推案步調不受影響

高雄205兵工廠搬遷延宕 周邊建商推案步調不受影響

高雄205兵工廠因國安考量，搬遷時程恐延後1至2年，但周邊建商開發計畫仍持續推進。包括清景麟、三地集團、京城、華友聯、隆大及慶旺等業者，在兵工廠周邊持有的土地將按原定時程動工，業者普遍認為，205兵工廠遷移「已是既定方向」，僅進度延後，不影響長期開發價值。 

國安優先 土地釋出分階段進行

205兵工廠全區57公頃土地中，目前僅釋出第一期10.6公頃，由可寧衛集團進行汙染整治；其餘46.4公頃因涉及國防武器生產，暫未移交。高雄市府採「代遷代建，先建後遷」模式，由工務局負責大樹新營區興建，北營區及林園營區已完工，光復營區預計今年9月竣工。 

地政局同步辦理區段徵收及汙染整治，但因第二、三期土地尚未釋出，整治工程僅能先執行第一期。高雄市長陳其邁強調，將持續與中央協調，推動分期開發，加速南高雄發展進程。 

建商布局 鎖定亞灣未來潛力

儘管搬遷延後，周邊建商仍看好區域發展。目前可開發的私有土地集中於凱旋路、一心路一帶，其中清景麟與三地集團合作的「AI慕光城」造鎮案已啟動預售，第一期1108戶預計2029年底完工。 

華友聯董事長陸炤廷表示，205兵工廠位於亞灣核心，隨「亞洲新灣區」政策推動及高科技產業進駐，區域發展潛力雄厚。華友聯與日本三井合作開發的「經貿段」案，將分兩期推出共756戶住宅，首期預計今年底動工。 

隆大營建也規劃兩期開發，首期24層住宅預計今年第三季動工，2029年完工；二期400戶則於明年啟動。京城集團旗下京成建設持有的2435坪土地已於2024年動工，預計2028年完工，將視市場狀況決定推案時機。 

房市展望 長期仍具增值空間 

業者指出，亞灣區土地稀缺，加上輕軌、商業建設等利多，即便205兵工廠搬遷進度延後，周邊房價仍具支撐。例如慶旺建設在和平路的建案已站上5字頭，未來隨著兵工廠遷移及整體開發完成，區域價值可望進一步提升。 

高雄市府與開發商均認為，205兵工廠周邊的轉型是長期計畫，短期延宕不影響整體發展方向，建商將按步推案，搶占亞灣未來房市先機。圖／google map