震撼真相！新北租屋族「每月2.8萬全丟水裡」vs「咬牙買房當房奴」哪個更慘？實測數據曝光
「房租再漲下去，不如直接買房？」這句話正在新北租屋圈瘋狂流傳！但你知道嗎？根據最新數據，板橋一間25坪老公寓月租已飆破2.8萬，比三年前暴漲42%，而同樣物件的房貸月繳竟要4.8萬！究竟該繼續當「幫房東養房」的租屋族，還是狠心跳進「30年房奴」深淵？專家用最新行情算給你看...
一、新北租金飆漲，租屋族壓力沉重
根據2025年最新實價登錄數據，新北市第一環精華區的租金已達到驚人水平：
中永和、板橋、三重：25坪住宅月租金普遍 2.3萬～2.8萬元，每坪單價突破 1,200元
新店：因涵蓋郊區，租金稍低，但市中心捷運站周邊仍要 2萬元以上
新莊、蘆洲：近年漲幅明顯，25坪租金約 1.8萬～2.2萬元
日盈不動產社會住宅包租代管 總經理 張惠山 指出，新北租金高漲的主因是 「台北外溢效應」，許多在台北工作的上班族因無法負擔北市租金，轉而租往新北，導致需求激增，房東也順勢調漲價格。
二、買房 vs. 租屋：財務試算
以新北市 板橋區 為例，比較 「租屋」與「購屋」 的長期成本：
案例條件
房屋類型： 25坪中古電梯大樓
總價：1,500萬元
租金行情：月租25,000元（年增率3%）
貸款條件：
自備款300萬元（2成）
貸款1,200萬元、利率2.2%、30年期
30年總支出比較
每月支出，租屋25,000元， 購屋（房貸）45,580元（本息攤還）
30年總支出，租屋約1,350萬元（含租金上漲），購屋約1,640萬元（含利息）
資產歸屬，租屋無，購屋擁有房屋（可能增值）
張惠山表示，從數字來看，購屋的月支出比租屋高出近 2萬元，但30年後，租屋族花了 1,350萬元 卻沒有任何資產，而購屋者雖支付較多，但最終能 擁有房產，且若房價上漲，還有機會獲利。
三、誰適合「租不如買」？
適合買房的族群
長期定居新北：至少計劃住 7～10年以上，否則交易成本高，可能不划算。
穩定收入：家庭月收入 10萬元以上，且未來薪資成長可預期。
有足夠自備款：至少準備 2～3成頭期款，避免貸款壓力過大。
繼續租屋更划算的情況
短期可能搬遷：例如工作不穩定或未來可能調職。
現金流不足：若月收入低於8萬元，強行買房可能影響生活品質。
無法承受房價波動：若擔心未來房價下跌，租屋可避免資產縮水風險。
四、購屋策略建議
善用新青安貸款：首購族可申請 最高8成貸款、利率1.775%，降低初期負擔。
選擇「蛋白區」優先：如 土城、汐止、林口 房價較低，未來增值潛力大。
以房換房：先買小坪數，等收入增加再換屋，降低初期壓力。
張惠山指出，雖然「租不如買」的論點有一定道理，但仍提醒：
購屋者選擇應取決於「財務狀況」與「人生規劃」
如果財務穩健、長期定居，買房是較佳選擇，可避免租金上漲壓力，並累積資產。
如果收入不穩或短期可能變動，租屋反而更有彈性。
建議使用 銀行房貸試算工具，輸入個人條件詳細比較，才能做出最適合自己的決定。
張惠山(山哥來了)
https://www.facebook.com/profile.php?id=100000128101607
群洋國際地產集團 官網
群洋國際地產集團 粉專
https://www.facebook.com/chiunyang591
日盈不動產社會住宅包租代管
