力麒新掌門郭濟綱首度主持股東會 聚焦都更、塭仔圳重劃區佈局
力麒建設（5512）於6月20日召開股東會，由去年接任董事長的力麗集團第三代郭濟綱首度主持。會中郭濟綱揭示，力麒耕耘多年的都更案正陸續開花結果，目前手握至少三筆總銷逾百億元的指標大案，並將未來佈局重點鎖定新北市塭仔圳重劃區，預計明年配地完成後啟動開發。
都更案進入收成期 三大百億級建案撐盤
力麒近年推案策略轉向大型化，目前成熟階段的新案共10筆，其中百億級大案包括：
1. 天母「力麒豐沐」（總銷123.9億元）：已開工，採邊建邊售策略。
2. 松江路企業總部（總銷116.9億元）：預計今年Q4完工，部分自用，其餘視市況出租或出售。
3. 永和都更案（總銷222.3億元）：為力麒近年最大規模都更案。
此外，汐止都更案（總銷70億元）*北投大業都更案（總銷72.4億元）也預計年底前取得建照，明年啟動銷售，推估今、明兩年總推案量達395億元。
塭仔圳重劃區成未來重點 獵地策略轉向
面對股東期許接棒「獵地王子」，郭濟綱直言，現行政策下購地難度大增：「打房只打到房、沒打到地，地主仍堅持高價，加上土建融管制，短期不會購置素地。」未來力麒將以**雙北都更、危老重建**為主，並積極部署塭仔圳重劃區，預計116~117年配地完成後推出首案。
營運穩健 高配息政策延續
儘管2024年營收59.52億元、稅後純益1.28億元（EPS 0.17元）均較前年下滑，力麒仍通過每股配發現金股利0.18元，維持高盈餘分配率（近五年平均147%）。郭濟綱強調，房市雖量縮，但蛋黃區產品仍具撐價空間，力麒將持續聚焦精華地段開發，並彈性調整推案步調。
展望後市，力麒在都更與商辦市場的佈局將成為營運雙引擎，而塭仔圳開發案能否複製過往重劃區成功經驗，將是未來觀察重點。圖／google map
