台積電股價創高，台積宅卻熄火？投資客退場，留下誰的爛攤子
【M傳媒房產中心／報導】
台積電股價再創新高，但房市卻完全不是同一回事。過去幾年被炒到翻天的「台積宅」，如今交易量直接掉到冰點。根據統計，2025年前十月全台預售屋交易量只剩3.02萬件，年減高達73%，其中量縮最慘的行政區，幾乎清一色都是曾經沾上台積電題材的熱區。
嘉義朴子、新竹寶山、竹東，還有高雄多個行政區，預售屋交易量年減幅都超過九成。曾經被形容為「現在不買，以後買不起」的地段，如今卻連成交都很難看到，市場溫度瞬間翻轉。
對此，賣厝阿明直言，這不是台積電出了問題，而是「買房跟著公共建設跑」投資邏輯。
阿明說，台積電員工買工作附近的房子，當然合理，「但現實是，很多人根本不是要住。」住台北跑去買高雄，住台中卻押嘉義，大家賭的是題材、炒的是預期，講白一點，就是投機。「市場好的時候，這種行為會被包裝成眼光好、提前布局，但說穿了，就是等人接棒。」
問題在於，當政策收緊、限貸上路，市場風向一變，這批前期進場的投資客，轉身就能獲利了結，對他們來說只是賺多賺少；但真正留下來承受高房價與過量供給壓力的，卻是在地工作、在地生活的人。
從數據來看，嘉義縣朴子市前十月預售屋交易量只剩41件，年減95.4%，跌幅全台第一。當年因為台積電進駐嘉義科學園區的想像，房價早就被拉到高檔，建商短時間大量推案，結果現在買氣一退，市場立刻冷到不行。
新竹寶山與竹東也差不多，過去因竹科房價飆漲，外圍區域跟著被炒高，如今在限貸與觀望氣氛下，預售市場幾乎結冰，成交只剩零星個位數。
高雄更誇張，大樹、前金、仁武、鳳山等區，預售屋交易量年減幅全都破九成。以仁武區為例，2024年交易量還破千件，2025年卻不到百件，落差之大，讓不少建商與屋主都措手不及。
永慶房屋研展中心也指出，2025年預售市場延續去年下半年的保守氣氛，全台前十月預售屋總銷金額僅0.59兆元，年減70.4%，顯示市場對題材已經不再買單。
賣厝阿明最後提醒，投資客可以退場，但在地人退不了；房子蓋在那裡，價格卻不是為真正要住的人準備的。當投機退潮，房市終究得回到基本面檢驗，誰是真的要住？誰又真的住得起？而這個答案，恐怕跟前幾年的熱鬧想像，已經完全不同了。
