七期豪宅創新高，卻有建案價格悄悄回到2022？亂市起點在台中?
【M傳媒房產中心／報導】
如果說2025年的台中七期房市，是價格分化的開始，那麼真正讓人不安的，是「2026年亂市訊號，可能從台中冒出來」。表面風平浪靜，實際市場暗潮洶湧，不同體質、不同壓力的建案，正走向截然不同的生存路線。
從實價登錄來看，七期房價確實站在高檔。預售豪宅由「聯聚理安大廈」以每坪112萬元刷新天花板，正式宣告七期進入百萬單價時代；「聯聚玉衡大廈」穩站三位數，「寶璽天讚」近一年成交均價達92.14萬元，「遠雄琉蘊」也維持在8字頭以上，品牌建商撐起了七期預售豪宅的價格想像。
但這條價格曲線，並沒有平均鋪開。成屋市場卻出現另一種現實。2025年底重啟銷售的「RM市政9號」，近一年實登均價僅每坪57.54萬元，與預售豪宅之間拉出超過30萬元以上的價差。這不再只是「新舊差異」，而是一種市場信心與資金流向的斷裂。
專家分析，七期房市已走向高度M型化，一端是完全不急的高資產市場，另一端則是對價格極度敏感的實用型需求。然而，真正詭異的地方在於，成交表面仍有高價支撐，但實務現場，建案的策略早已悄悄分流。
有能力、資金結構穩健的建案，選擇「以靜制動」。
不急著推案、不急著成交，寧可放慢銷售節奏，也不願意破壞既有價格體系，因為對這類建商而言，價格一旦鬆動，品牌價值比賣掉幾戶更傷。
另一類建案，則開始在檯面下「讓利換時間」。
表面開價不動，實際談判時，透過付款條件、配套、裝修或私下折讓方式，悄悄消化庫存，避免實價登錄出現明顯破口，這類交易往往只存在於買賣雙方與第一線銷售之間。
而最關鍵、也最值得警惕的，是第三種「求生型建案」。
在資金壓力、貸款到期與銷售卡關的多重擠壓下，部分建案已不再死守高點，而是在「不賠錢」的前提下，選擇直接把實際成交行情拉回2022至2023年的價格帶。這類價格修正，往往不會被市場第一時間看見，卻可能成為後續連鎖效應的起點。
不是全面崩跌，而是價格開始失去一致性；台中作為建案量體大、推案密度高的市場，反而容易出現這種「看不見的修正」。七期的百萬豪宅不是問題，訊號在於同一座城市、同一個時間點，市場已經同時存在「撐價」、「讓價」與「回檔價」三種現實。圖／google map
