物價說在降，生活卻沒變輕鬆？租金漲得慢了，房客可以翻身?
【M傳媒房產中心／報導】
最近不少人都有同一個感覺：新聞說通膨降溫了，但錢包怎麼還是瘦得很快。主計總處最新數據確實顯示，整體物價漲勢有放慢，但真正每天花錢會碰到的項目，壓力其實還在。
像是外食費，12月年增3.27%，已經連續14個月都在3%以上；豬肉一年貴了8.2%，雞蛋更誇張，年增13.37%。便當、早餐、家裡煮飯，通通有感，也難怪大家會覺得「哪裡有變便宜」。
相較之下，大家最關心的房租，最近的確出現一點降溫跡象。12月房租指數年增1.99%，是2023年8月以來第一次跌破2%。主計總處也說，房租漲幅已經連續四季在縮小，跟整體物價放緩、利率高檔，加上房價開始修正都有關。
那問題來了：租金漲得慢了，租屋市場是不是要變成「租客的天下」了？
老實說，短期內還很難。現在看到的，比較像是「不再失控」，而不是「真的回頭」。租金沒有再大跳，但多數租約都是在前一波高點續約，對租客來說，房租並沒有變便宜，只是暫時沒再被狠狠調一波。
再看供給面，租屋市場其實還是偏緊。這幾年新屋交屋量被限貸、建案延宕，還有中小建商撐不住的風險影響，本來可能拿來賣或出租的房子變少，反而讓更多人擠回租屋市場。在房子沒有明顯變多之前，房東其實不太急著讓步。
不過，氣氛確實有在變。現在有些區域已經可以看到，房東不再年年調租，開始在意「不要空太久」，對租期彈性、修繕處理，甚至小小讓利的接受度變高。也就是說，租客不是全面翻身，但在特定地點、特定物件，多少開始有一點談判空間。
至於吃的部分，官方也補充，豬肉之前因為疫病價格偏高，但最近批發價已經跌破每公斤90元；雞蛋產地價也慢慢穩下來，代表供需正在回到比較正常的狀態，只是反映到零售端，還需要一點時間。
最後還是要說一句實話：統計數字看的是「年增率」，但民眾感受的是「每天付多少錢」。只要薪水追不上外食、肉蛋這些高頻支出，就算通膨在降，生活也不會馬上有感。
