押金被沒收也要報稅？國稅局點名三種常見情況 不少房東一不小心就踩雷
【M傳媒房產中心】
租屋市場進入換約旺季，不少房東、房客開始重新談條件，但「錢怎麼收、稅怎麼報」，卻常常被忽略。財政部台北國稅局近日特別提醒，房東向房客收取的費用，並不是只有「每月租金」才要報稅，實務上可分成三大類型：租金、違約金，以及損害賠償，性質不同，課稅方式也完全不一樣，一不注意就可能被補稅甚至挨罰。
國稅局指出，最基本的就是「租賃所得」。只要是因出租房屋取得的收入，不論名稱叫租金、使用費，只要跟租屋有關，都算在內。除了每個月固定房租之外，若租約中另外約定冷氣、洗衣機、家具等家電的使用費，只要白紙黑字寫在契約裡，這些錢一樣屬於租賃所得，都必須列入當年度的個人綜合所得稅申報。
很多房東最容易忽略的，反而是「違約金」。國稅局說明，若房客違反租約條款，房東依約收取違約金，這筆錢性質上不再是租金，而是「其他所得」，同樣要報稅。像是學生族群常見的提前退租，房東沒收押金作為違約金，或是租約、生活公約中約定的罰則，例如室內吸菸一次罰500元，只要實際收到了錢，通通都要在取得的那一年併入綜所稅申報。
但並不是所有從押金扣下來的錢都要課稅。國稅局也特別區分了「損害賠償」的情況。若房客退租點交時，房屋、設備真的有損壞，房東是用押金來支付修繕費用，且能提出修理發票、估價單等證明，顯示這筆錢是彌補實際損失，那就屬於損害賠償性質，不算所得，也就不需要報稅。
不過，若房東收取的是「懲罰性費用」，並非用來彌補實際損害，即使名目上寫成賠償，國稅局仍會認定為其他所得，必須課稅。
台北國稅局也分享了一起實際案例。高先生（化名）在2024年初將房屋出租給余小姐（化名），租期兩年、月租3萬元，並收取一個月押金。沒想到余小姐在同年12月提前解約，高先生依約收取一個月租金金額作為違約金，並直接從押金中扣抵。但高先生在申報2024年綜所稅時，卻漏報了這筆違約金所得，後續遭國稅局查核，不僅要補繳稅款，還被依所得稅法處以最高可達漏稅額兩倍的罰鍰。
國稅局提醒，近年不定期加強查核房東申報情況，並非「沒人檢舉就沒事」。只要有漏報各類所得，在尚未被檢舉、調查之前，房東仍可主動向國稅局補申報、補繳稅款，依《稅捐稽徵法》規定，加計利息即可免罰，反而是最划算的做法。
隨著租屋糾紛、提前解約情況愈來愈多，國稅局也再次提醒，房東收錢之前，最好先弄清楚「這筆錢算不算所得」，別等到事後被追稅又挨罰，才發現一個沒注意，代價其實不小。圖／google map
