房價終於跌了！台中一年慘跌6.65%，自住客還不進場？專家：再等下去只會更貴

文／M傳媒房產中心 M編

房價終於跌了！但跌了你就敢買嗎？

內政部公布2025年第4季全國住宅價格指數145.52，季增0.04%，終結連三季下跌。聽起來是好消息？但跟去年同期比，全國仍年減3.62%，六都全面負成長。

那些說「房價只漲不跌」的人，現在臉腫了嗎？

中南部跌最兇，台中一年蒸發6.65%

六都房價全面年減，跌幅前三名：

• 台中市：年減6.65%（六都之冠）

• 高雄市：年減4.91%

• 台南市：年減4.23%

雙北跌幅相對溫和，台北市年減0.04%大致持平，新北市年減1.61%。

信義房屋曾敬德分析，中南部過去幾年受惠科技業設廠題材，房價漲得快又兇。現在第七波信用管制一來，價格從高檔回落，跌得也最慘。

簡單說：漲最多的地方，現在跌最兇。這叫現世報。

交易量也崩了！創26年同期第三低

房價跌，成交量更慘。2026年第1季全國建物買賣移轉棟數僅60,403棟，年減4.3%，創下1999年有統計以來同期第三低量。

買賣雙方還在價格拉鋸。賣方不想賠，買方不想追。結果就是：沒人要買，也沒人要賣，市場直接卡住。

曾敬德說，政策上路第一年修正幅度最大，後續跌勢會慢慢收斂。白話文：最痛的已經過了，但還沒完。

自住客還在等？專家：再等下去只會更貴

房市正在「軟著陸」，不是崩盤，也不是V型反轉。房價會慢慢修、慢慢跌、慢慢等。

M編：

營造成本沒跌、土地價格沒跌、工資沒跌，房價是要跌到哪裡去？現在不買，等市場回溫了，你又要跟投資客搶房子。

房市正在回歸理性。與其糾結明天會不會更便宜，不如問自己：這間房子，你打算住多久？如果是長期自住，現在進場多比價、多議價，並不算太差的時機。

你覺得房價還會繼續跌嗎？還是已經可以進場了？