資金轉向股市，法拍市場降溫 房市熱度明顯下滑
【M傳媒房產中心】
過去股市常被視為房市的領先指標，但2025年的市場情況卻出現不同以往的現象。政策引導下，不少有房族感嘆「買股沒事，買房卻萬惡」，而房市另一項反向觀察指標，法拍市場，也呈現不升反降的趨勢，顯示資金流向股市的態勢明顯。
根據全台法拍基本資料顯示，在房市整體降溫與貸款條件趨嚴的雙重影響下，法拍成交動能減弱。整體成交率年減2.83%，其中桃園、台南兩地衰退最為明顯，成交率下滑幅度皆超過5%。成交總金額亦下降約113.92億元，而平均得標次數則上升至2.75次，反映市場買盤意願下降。
寬頻房訊發言人徐華辰表示：「除成交率下探外，平均得標拍次拉長、投標人數同步減少，也顯示法拍市場熱度已不如以往。」他進一步分析指出，六都新流入的一拍案件數量普遍低於以往，雖部分區域待標案件增加，但多屬案件去化緩慢、重複流拍所致，並非新案大量湧現。
換言之，房市目前並未出現「大崩盤」，但未來仍可能受信用管制、交屋潮、建商成屋壓力或囤房稅等政策影響而波動。台中一位代銷業者直言：「你現在有1500萬元，是要買台積電股票還是一間房？」這樣的思維已深植市場，資金並非缺乏，而是因政策與市場環境偏好股市布局，導致房市買盤意願下降。
此外，徐華辰指出，法拍市場受到信用管制影響明顯。銀行代墊款業務萎縮，僅少數銀行仍承作；估價趨於保守、第二戶貸款成數受限，使投資人自備資金壓力增加，法拍買盤進場意願下降。在房市偏冷、股市相對熱絡的環境下，不少資金轉向股市，進一步削弱法拍市場吸引力。
專家認為，雖然房市暫無崩盤風險，但在資金流向股市與政策多重夾擊下，房市熱度確實明顯下滑，投資者與自住客在規劃購屋策略時，應多留意政策與市場趨勢，以免追高受限。圖／google map
