停業不等於變住宅？房屋稅認定關鍵曝光 店面沒清乾淨照樣被課高稅率
【M傳媒房產中心】
不少小店撐不住關門歇業，以為只要到國稅局辦理停業、註銷登記，房屋就能改回「住家用」稅率，房屋稅自然比較便宜，但實務上卻常常踢到鐵板。屏東縣政府財稅局提醒，房屋稅課徵與否，關鍵不在有沒有營業稅籍，而是「現場實際怎麼用」，只要還看得到營業痕跡，就很難適用住家用稅率。
財稅局指出，商家如果已經向國稅局辦理停業、註銷或遷出登記，下一步並不是等稅率自動變更，而是必須把現場「整理到能當一般住家使用」。包括招牌拆除、生財器具清空、營業設備撤走，讓稅務人員實地勘查時，看不出營業行為，才有機會申請改課住家用房屋稅。
很多民眾常誤會，只要沒有營業登記，就不算做生意。對此，屏東縣財稅局特別強調，房屋稅是「地方稅」，認定標準以建物的實際使用情形為主，並不完全依照國稅局的營業稅籍資料。換句話說，就算沒有辦營業登記，只要房屋實際拿來做生意，就還是會被認定為營業使用，必須課營業用或非住家用的房屋稅。
財稅局也舉例說明，陳先生（化名）原本在自家透天厝一樓經營早餐店，後來因為生意不好決定停業，雖然不再對外營業，但店面裡的煎台、冰箱、貨架等生財器具仍原封不動擺著，外觀看起來也仍像店面。結果在申請改課自住稅率時，被稅務機關認定「仍有營業使用跡象」，無法適用住家用稅率，最後改以非住家非營業用稅率課徵房屋稅，多數情況稅率約為2％，比自住用高出不少。
稅務人員指出，實務查核時，會綜合判斷建物內外狀況，包括是否仍有營業設備、商品陳列、價目表、招牌或明顯對外營業動線，只要整體判斷仍像店面，就不會輕易認定為純住宅使用。
對於已停業、但暫時還沒想好怎麼處理空間的屋主，財稅局也提醒，如果短期內仍保留店面樣貌，就要有心理準備，房屋稅恐怕仍會以較高稅率計算。若真的希望降低稅負，務必要把營業設備完整撤除，讓房屋回復為一般居住型態，再向地方稅稽徵機關提出申請，經查勘確認後，才會調整稅率。
隨著景氣起伏，不少街邊店面面臨轉型或歇業，稅務單位也呼籲，停業只是第一步，後續的稅務處理同樣重要。別以為沒做生意就一定能用住家稅率，實際怎麼用、現場長什麼樣子，才是房屋稅認定的真正關鍵。圖／google map
