台中沙鹿農地移轉課稅解析：賣給公司不適用農地免增值稅
【M傳媒房產中心】
台中市沙鹿區近期有民眾詢問，手上持有的農地若出售給建設公司，是否可以申請不課徵土地增值稅。地方稅務局指出，農業用地是否能免徵土地增值稅，關鍵在於「使用性質」與「買受人身份」。
依規定，農地若是作農業使用，且移轉對象為自然人，土地所有權人可申請不課徵土地增值稅；若農地未作農業使用，或是移轉給公司、法人等非自然人，就仍需依規課徵土地增值稅。也就是說，像沙鹿區余小姐打算賣給建設公司的農地，依法仍需繳納土地增值稅。
地方稅務局進一步說明，若符合條件申請不課徵土地增值稅，土地所有權人需出具土地所在地鄉（鎮市區）公所核發的「農業用地作農業使用證明書」，並於土地增值稅申報書上註明農業用地不課徵土地增值稅。若申報書未註明，可於繳款期限前補行申請，逾期將不得再申請。
地方稅務局提醒，民眾若對農地移轉課稅有疑問，可撥打免付費電話0800-000321，或致電04-22585000按1，接智慧客服中心，由專人提供諮詢服務。
這項規定提醒農地持有人，在處理農地買賣前，務必確認買方身份與農地使用狀況，以免誤以為可以免稅而產生補稅風險。
