「土方之亂」全台蔓延 建商叫苦：每車暴漲6倍、有錢也難處理
【M傳媒房產中心／報導】
一場被建商稱為「比打炒房更嚴重的房市核彈」正引爆全台。 自今年1月1日正式上路的「土方清運新制」，導致合法棄土場嚴重不足、清運價格在短短數月內暴漲五至六倍，全台各地建案出現大規模停工潮。從北到南的建商與營造廠齊聲疾呼，這場「土方之亂」若無法迅速解決，暴漲的營建成本將無可避免地轉嫁至房價，更可能引發中小型建商資金斷鏈的爛尾危機。
新制上路與稽查趨嚴，引爆供需失衡風暴
這場危機的導火線，源於政府為強化營建廢棄物管理，於去（2025）年5月修正「營建剩餘土石方處理方案」，要求清運車輛全面加裝GPS、改用電子聯單以追蹤土方流向，並於2026年全面實施。然而，去年8月高雄美濃爆發不法業者盜採砂石並回填廢棄物的重大事件，促使各地方政府提前嚴格稽查，使得原已不足的合法土方處理量能瞬間緊繃。
「上午問（每立方米）2000元、下午變4000元，隔天價格又另外講！」高雄建商福運開發董事長黃添銘在一場公聽會上淚訴，土方業者漫天喊價，導致每棟透天厝的土方成本暴增超過200萬元，中小型建商已難以生存。甲山林集團董事長祝文宇也證實，土方處理費從2024年的每方1200元，飆升至現在「3000元都出不去」的窘境，旗下多個指標建案因此被迫停工。
都更案淪重災區，爛尾風險急遽升高
這場風暴中，受創最深的莫過於正在進行的都市更新案。勤美集團董事長林廷芳指出，許多都更案住戶已遷出、舊建物也已拆除，卻因土方無處可去、造價暴漲，導致營造廠不敢動工。「拆也拆了，卻蓋不下去，才是真的麻煩！」他警告，工程延宕不僅使建商必須多支付數個月的住戶安置補償費，更對資本有限的中小建商造成巨大資金壓力，萬一資金鏈斷裂，恐將引發嚴重的「爛尾樓」浪潮。
立穩營造董事長陳舜智描述當前困境：「土方場收容量不足，連報價都不敢報。」這意味著許多工地連開工程序都無法完成，直接陷入停擺狀態。
成本最終轉嫁購屋族，房價上漲壓力浮現
儘管短期衝擊集中在營建上游，但專家一致警告，長期若無法解套，最終埋單的將是消費者。591新建案總編輯李忠哲分析，此次「土方之亂」與前幾年的「缺工缺料」劇本相似，所有額外增加的成本，最終都將反映在未來的房屋售價上。當每立方米土方清運成本從一千多元暴漲至五、六千元，整個基礎工程的造價便大幅墊高，這筆帳終究會算進房價裡。
這場危機也暴露了政策推行中「理想與現實的落差」。政府強化管理的初衷雖良善，但在配套不足、合法處理場域嚴重缺乏的情況下，急速緊縮的結果是癱瘓了正常營建活動。建商公會不斷呼籲政府必須正視「供需失衡」的根本問題，加速規劃與設置合法的土方資源處理場，並提供業者適應新制的緩衝措施。
產業的迫切呼籲：解鈴還需繫鈴人
面對這場風暴，業界目前大多處於觀望狀態。北市建商聖得福建設執行長洪正雄坦言，旗下建案雖舉行開工典禮，但目前只能先進行周邊保護工程，靜待年後政府是否有魄力提出解決方案。「這問題比打炒房、限貸令更嚴重、更棘手。政府不趕快改進，真的快完蛋了！」這句業界的共同心聲，道出了當前營建業最真實的恐慌。
「土方之亂」不僅是一場成本危機，更是一面映照出台灣營建業脆弱基礎的鏡子。它提醒我們，任何一項牽動根本生產環節的政策，若缺乏周全的配套與疏導管道，其引發的連鎖效應，足以讓整個產業鏈動盪，並在不久後，將震波傳遞到每一個渴望安居的百姓家門前。
