房仲高薪神話破滅？新人揭「沒成交就沒飯吃」殘酷現實 網嘆：這行撐的是現金流
【M傳媒房產中心／報導】
房仲業向來被貼上「高收入」、「一筆成交就翻身」的標籤，但在2025年房市進入盤整期後，現實狀況完全跟大家看的不同。一名房仲菜鳥在臉書社群發文，坦言入行後才發現，這份工作不只不穩定，甚至還存在「負值成本」，與外界想像中的高薪行業落差極大...
原PO透露，自己每天工作超過12小時，從早上開發、接電話、帶看，到晚上回公司寫報告、追客戶，工時遠超一般上班族。但問題在於，房仲新人多半「沒有底薪」，也沒有加班費。若以目前勞基法最低時薪196元換算，實際收入幾乎是零，甚至還倒貼。
現實的是，各種必要支出都得自己吞。包括刊登廣告的費用、帶看油錢、停車費，甚至清潔費，全都要從口袋掏錢。看著公司內一大票同事同樣「掛蛋」，卻仍得承受沒有固定收入的壓力，原PO忍不住懷疑：「是不是回去做餐飲或外送，現金流反而比較穩定？」
貼文一出，立刻引發兩派網友熱議。支持留下來拚的網友指出，房仲本來就是「82法則」最極端的行業，努力又有實力的2成業務，年收200萬、300萬甚至500萬不是夢；但剩下8成的人，年收可能不到100萬，甚至半年、一年都沒成交，差距非常殘酷。
也有過來人形容，房仲業高度循環，就像薑母鴨，有旺季也有寒冬。前幾年房市火熱時，有人年收輕鬆破百萬；但景氣反轉後，同一批人可能只剩十幾萬收入。「沒有老本，真的很難撐過這段時間。」
資深房仲直接點破現況，形容現在是「30個人搶一泡案件」的場，市場案源有限，沒開發能力的人只能看別人領獎金。有現職房仲無奈分享，公司口頭上喊著「共體時艱」，實際上卻取消尾牙、砍獎金，甚至要求沒有底薪的業務仍要早9晚6打卡，遲到還會被扣錢，壓力絲毫沒有減輕。
隨著儲蓄見底、家庭支出吃緊，不少房仲開始轉向兼職，找能配合接送小孩或有固定班表的工作，先撐住生活再說。
面對新人的焦慮，前輩建議：踏進房仲業前，至少要存夠「6個月以上生活費」。因為這份工作本質上是高風險的個人創業，而不是穩定受僱。如果手上現金不多、又急需固定收入，選擇有底薪保障或回報即時的餐飲、外送工作，反而能換來更大的安全感。
