土方新制卡關預售屋開工 賣厝阿明：這次不是漲價，是房子蓋不出來
【M傳媒房產中心】
「最近建商，真的笑不出來。」元旦正式上路的「營建剩餘土方全流向管理」新制，原本是為了杜絕偷倒廢土的亂象，卻因合法土資場嚴重不足、配套未到位，意外讓整個營建產業陷入停滯危機。
賣厝阿明指出，現在問題早已不是「成本變貴」這麼簡單，而是就算願意花錢，也找不到合法地方倒土。不少工地地下室才剛挖一半，就因土方去化卡關被迫停工；更嚴重的是，許多尚未動工的預售建案，甚至連「報開工」這一步都跨不出去。
「這就像一腳踩油門，一腳卻被保險桿卡死，車子根本動不了。」阿明形容，這波土方新制，正直接衝擊還沒開挖的預售屋市場，受害的不只是建商，而是已經掏錢、正在等交屋的成千上萬準屋主。
問題出在，建商在申報開工時，必須提出完整的「營建剩餘土石方處理計畫書」，清楚載明土方要送往哪個合法處理場。但新制上路後，政府稽查趨嚴，合法場地數量卻跟不上，許多清運業者乾脆不接、不報價，就算願意接，價格也暴漲數倍，導致建商無法取得必要文件，自然也無法合法開工。
雪上加霜的是銀行端壓力。阿明提醒，多數土建融契約都明訂，建商在取得建照後，必須在規定期限內動工，否則銀行可能抽回融資。「對中小型建商來說，這幾乎是生死線，一旦被抽銀根，案子就很容易直接倒下。」
那對已經買了預售屋的消費者來說，最壞會發生什麼事？阿明分析，可能出現四種走向：第一，建商資金尚可，選擇「無限期拖延」，準屋主只能苦等，原本的搬家、換屋計畫全被打亂；第二，建商試圖轉嫁成本，要求換約加價，否則解約；第三，也是最糟的狀況，建商資金斷鏈，建案淪為爛尾樓；第四，則是政府緊急調整政策，雖然能復工，但交屋時程勢必延後，整體成本也已墊高。
「現在最怕的，就是第一張骨牌倒下。」阿明坦言，這波衝擊，最先撐不住的，恐怕是財務槓桿高、規模較小的建商，一旦有人出事，後續停工、糾紛、訴訟恐怕接連上演。
阿明也提醒已購預售屋的民眾，與其焦慮，不如立刻行動。
第一，馬上把買賣契約拿出來，確認開工期限與遲延違約條款；
第二，主動要求建商提供書面進度說明，所有溝通務必留下紀錄；
第三，若發現建商消極以對，就要評估履約保證機制，必要時向消保官或不動產糾紛調處申請協助。
「以前是缺工缺料，最後都變成房價上漲；但這一次，是直接卡在『能不能合法開工』。」阿明直言，在政策配套未明朗前，預售屋的風險已明顯高於過去，對仍在觀望的購屋族來說，短期內選擇結構體已完成、或即將交屋的新成屋，反而是相對安全的選項。
「土方風暴什麼時候會停，沒人說得準，但你自己的權益，現在就該顧好。」
