張惠山：2026新北捷運宅 4大類型精準出擊 行動三招避坑
【M傳媒房產中心／報導】
隨著2026年房市步入盤整期，購屋族最關心的問題之一是：該往哪裡買？群洋國際地產總經理張惠山指出，新北市捷運沿線住宅仍是最穩健的選擇，其抗跌性高，能為資產提供較堅實的保護。但他也提醒，捷運宅的價值差距極大，買對可以保值增值，買錯則可能套牢。
張惠山將新北捷運宅分為四大類型，供民眾參考：
第一類：核心轉乘站「領頭羊」
板橋站（三鐵共構）、新埔站（雙捷運轉乘）、大坪林站（環狀線與松山新店線交會）等區域，交通無可替代，生活機能成熟，即使市況低迷，房價仍最堅挺。缺點是房價已達新北天花板，自備款高，適合預算充足、追求便利與長期穩定的買家。
第二類：新興重劃區「未來派」
新店十四張重劃區、三重二重重劃區等，具嶄新市容與大型公共建設題材，未來增值空間大，但生活機能尚需時間成熟，供給量大短期價格可能承壓。適合看好長期發展、財務彈性高的購屋族或投資者。
第三類：規劃中捷運線「凹陷區」
如中和光復線正在可行性研究的區域，房價低但不確定性高。若捷運順利動工通車，未來補漲可觀，但動輒十年等待期及施工干擾，需要耐心與資金承受能力高的買家。
第四類：成熟舊市區站點「穩健派」
板南線江子翠、府中站及中和新蘆線南勢角站等，生活機能扎實，房價比核心轉乘站親民，雖缺乏題材刺激，但自住便利、需求穩定，適合首購族與換屋家庭。
除了選對類型，張惠山也提醒購屋族要做好三項行動準則：
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財務壓力測試加碼
除了現行利率試算，務必假設未來利率升高 1~2%重新計算月付金，確保房貸支出不超過家庭月收入三分之一，並納入稅費、管理費、維修基金等隱性成本。 -
親自驗證距離與生活機能
步行到捷運站、超市、市場、診所、公園等實地走一趟，確認真實距離與生活便利性，別只看建商或房仲廣告。 -
徹底調查未來鄰居與社區管理
預售屋要確認建商品牌信譽與過去評價；中古屋需觀察管委會運作、財務透明度及鄰里生活品質。管理良好的社區是未來房價保值的重要保障。
張惠山強調，2026年的捷運宅購屋重點已從「追逐暴漲」轉向「精準匹配」，先釐清核心需求與財務邊界，再找適合的捷運宅類型，最後用三項行動準則嚴格篩選，才能買得安心又保值。
