房仲說「成交價可貸款」可信嗎？專家提醒：核貸仍以銀行認定市價為主
【M傳媒房產中心／報導】
近期不少投資客與首購族在看中古屋時，經常遇到房仲這麼說：「我們公司有合作銀行，你的成交價格可以全額貸款。」表面看來似乎省了自備款，但專家提醒，這個說法並非完全保證核貸成功，購屋者仍需謹慎評估。
多位房仲透露，銀行在審核房貸時，通常會參考房屋的前手成交價、公告現值以及周邊行情，尤其是短期多次轉手的物件，更容易以前一手成交價作為估價基準。如果成交價高於銀行認定的市價，買方往往需額外準備自備款，或面臨核貸成數降低的情況。
然而，有些房仲宣稱「合作銀行可以以成交價核貸」，引起不少買方興趣。專家指出，這類合作多半只是加快流程或提供文件便利，銀行審核仍以自身風控標準為主，核貸成數、利率和附加條件仍由銀行決定，並不會因房仲推薦就自動放寬。
此外，合作銀行方案可能附帶額外限制或成本，例如必須使用指定代書或保險服務，或利率稍高等，對購屋者實際負擔仍可能增加。
不動產專家建議，購屋者應採取以下策略：
多家銀行比價：不要只聽房仲推薦，至少詢問2～3家銀行，確認貸款成數、利率與條件。
先行估價：透過銀行、房仲或專業估價師了解合理市價，避免因成交價過高而自備款不足。
書面確認承諾：若房仲宣稱可核貸，應要求書面列明銀行名稱、貸款成數及利率條件，避免口頭承諾落空。
預留資金彈性：即便銀行願意以成交價核貸，也應預留自備款應對額外費用與利率浮動。
專家強調，房仲的「合作銀行方案」可以作為參考或加快流程，但真正決定核貸的是銀行的風控系統與財力審核。購屋者不要僅憑口頭承諾就掉以輕心，合理規劃自備款與貸款方案，才能避免交易過程中遇到意外風險。
