新北114年房市呈現「交屋潮拉升、整體偏冷」態勢
【M傳媒房產中心／報導】
民國114年（2025年）在央行信用管制與房貸緊縮雙重影響下，新北市房市呈現整體偏冷的態勢，但部分區域因新屋交屋潮挹注，12月交易量仍出現明顯拉升。根據新北市政府地政局統計，114年12月全市建物買賣移轉棟數達4,680棟，較11月增加814棟，增幅21.1％。
地政局地價科科長蕭湘君指出，板橋、中和及林口三個行政區的交易量增幅最為明顯，其中板橋單月增加539棟，中和增加155棟，林口增加153棟，主要原因皆來自新成屋交屋潮的挹注。土城區也因新成屋交屋增加116棟。蕭科長分析，板橋、中和、林口一直以來都是住宅熱區，交易活絡不完全仰賴投資買盤，加上區域內品牌建商的作品持續推出，使得這些地區的房市具有一定的恆溫優勢。
然而，整體而言，114年的房市仍受到多重不利因素壓抑。包括央行第七波信用管制政策、房貸限制趨嚴，以及國際經濟面如美國關稅不確定性等因素，都對市場信心造成影響。蕭湘君表示，雖然12月交易量與113年同期相比略微增加1.8％，但全年累計交易量仍明顯下滑。114年1至12月新北市房市累計交易47,675棟，較113年的64,171棟減少25.7％，顯示全年市場仍呈弱勢。
從區域分布來看，板橋、中和與林口的新屋交屋量，是12月交易上揚的主要因素。板橋的交屋潮以大型新成屋為主，中和則兼具新屋及中古屋交易，林口則以新屋交屋為主。地政局強調，這類區域的穩定交易結構，顯示品牌建商作品對於市場的「撐盤」作用，能在整體低迷環境中維持一定的交易量與價格水準。
房市專家分析，114年房市呈現「交屋潮帶動局部交易增長，但整體仍偏冷」的特徵已成常態。尤其在信用管制、房貸收緊的背景下，購屋族更偏向自住需求，投資性買盤減少，市場呈現明顯分化。專家建議，購屋者應以自住需求為主，選擇品牌建商與交屋量較多的區域，較能避免價格波動風險。
總體而言，114年新北房市呈現一個微妙現象：單月因新屋交屋而出現局部拉升，但全年交易仍較前一年減少逾四分之一，市場氣氛依舊偏冷。對未來房市走向，專家提醒，除交屋潮外，政策面與利率動態仍將是市場關鍵變數，投資者與自住族都應持續關注。
