房屋稅、地價稅自住優惠差很大！別傻傻分不清，申請錯了荷包大失血
常常有房東或屋主問阿明：「我的房子是自住，也有設戶籍，這樣房屋稅和地價稅應該都自動有優惠了吧？」
錯！大錯特錯！
房屋稅2.0新制上路後，很多人以為只要房子沒出租、沒營業、有設戶籍，房屋稅和地價稅的優惠就會「自動一起來」。但事實上，這兩種稅的認定標準完全不一樣，而且必須分別提出申請，不會自動生效！
今天阿明就來幫大家拆解，房屋稅和地價稅的自住優惠到底差在哪裡。
房屋稅自住優惠（稅率1.2%或1%）
適用房屋稅自住住家用稅率，必須同時符合以下條件：
3大要件：
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無出租、無營業使用
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供本人、配偶或直系親屬實際居住，且辦竣戶籍登記
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本人、配偶及未成年子女全國合計3戶以內
特別優惠： 如果全國僅持有1戶自住房屋，且房屋現值在規定標準以下，還可適用最低1% 的優惠稅率。
地價稅自用住宅優惠（稅率2‰）
地價稅自用住宅用地優惠稅率（千分之2），必須符合「3要件、2限制」：
3大要件：
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土地所有權人、配偶或直系親屬在該地辦竣戶籍登記
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土地無出租或供營業使用
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土地上房屋須為土地所有權人、配偶或直系親屬所有
2項限制：
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面積限制：都市土地不得超過300平方公尺（約90.75坪）；非都市土地不得超過700平方公尺（約211.75坪）
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戶數限制：土地所有權人、配偶及未成年受扶養親屬僅能有1處適用
關鍵差異在哪裡？
兩者最大的差別在於戶數限制：
| 比較項目 | 房屋稅 | 地價稅 |
|---|---|---|
| 優惠稅率 | 1.2%（單一自住1%） | 千分之2 |
| 戶數限制 | 本人+配偶+未成年子女全國3戶 | 本人+配偶+未成年子女僅1處 |
| 面積限制 | 無 | 都市300㎡、非都市700㎡ |
| 申請期限 | 3月22日前 | 9月22日前 |
| 納稅基準日 | 每年2月底 | 每年8月31日 |
舉例來說
竹科王先生在金山街及關新路各有一戶自住房屋，自己設籍在金山街，太太與未成年子女設籍在關新路。
房屋稅：兩處都符合自住條件，都可以按1.2%自住稅率課徵
地價稅：因本人、配偶及未成年子女僅能擇一處，所以只能選其中一戶適用優惠
那第二處怎麼辦？ 如果要讓第2處也適用地價稅優惠，必須由成年直系親屬（如父母、祖父母、岳父母或成年子女）設籍。而且只要總面積沒超過限制，成年子女多的人甚至可以一人設籍一間！
申請期限很重要！
房屋稅：每年3月22日前申請，當期（5月開徵）就能適用
地價稅：每年9月22日前申請，當年（11月開徵）就能適用
逾期申請，就要等到次期或次年才能享有優惠！
另外，房屋稅以每年2月底為準、地價稅以8月31日為準，當天房地登記在誰名下，誰就是納稅義務人！
阿明總結
一句話記起來：房屋稅看「戶數」，地價稅看「處數」！
房屋稅本人+配偶+未成年子女全國可以3戶都享優惠；地價稅本人+配偶+未成年子女全國只能選1處。而且兩者都要分別申請，不會自動生效！
房子自住記得申請，沒申請就沒優惠，別跟自己的荷包過不去！
資料來源：財政部稅務入口網、各縣市稅務局
