桃園高鐵特區土地種菜要稅嗎？ 稅務局揭地價稅關鍵認定標準
M傳媒 房產中心
近日有民眾購買桃園高鐵站附近土地種植蔬菜及松柏，詢問是否需繳納地價稅。桃園市政府地方稅務局對此作出明確回應，指出土地課稅與否關鍵在於「土地使用分區」和「公共設施完竣程度」，而非地上種植作物種類。都會區農地可能因公共設施完備而需課徵地價稅，引發地主關注。
桃園市政府地方稅務局說明，都市土地是否符合免稅條件，需同時滿足兩大要件：一是土地經編定為農業區、保護區、公共設施保留地，或屬於公共設施尚未完竣地區、依法限制建築範圍；二是現況實際作農業使用。符合條件者可申請課徵田賦（目前停徵）。
關鍵在於「公共設施完竣」的認定標準。稅務局強調，只要土地位於住宅區且被劃定為公共設施已完竣地區，不論地上實際種植何種作物，均應自完竣之次年起課徵地價稅。所謂公共設施完竣，指的是自來水、電力、排水系統、道路等4項基礎設施均建設完成。
特別是桃園高鐵特區周邊，隨著航空城計劃推進，許多原本的農業區已逐步轉型，公共設施日益完善，導致原本免稅的農地可能因此需要開始繳納地價稅。
稅務局提醒民眾，土地課稅狀況會隨都市發展而變化，建議地主可主動向該局或土地所在稅捐單位查詢確認。若對稅額計算或課稅標準有疑問，可利用以下專線諮詢：
總局：3326181轉2362-2368
中壢分局：4515111轉102-109
大溪分局：3800072轉102-106
楊梅分局：4781974轉110-114
蘆竹分局：3528671轉102-107
隨著桃園航空城計劃持續推進，高鐵特區周邊土地價值與稅負問題愈發受到關注。專家建議，地主除注意現行稅務規定外，更應關注都市計劃變更動態，適時調整土地用途規劃。稅務局也呼籲，民眾購買土地前應先了解相關稅負成本，避免後續產生爭議。圖／google map
