基隆捷運定案，房價要起飛？七堵、暖暖、安樂區潛力分析，現在進場還來得及嗎？

基隆捷運定案，房價要起飛？七堵、暖暖、安樂區潛力分析，現在進場還來得及嗎？

基隆捷運終於定案，預計從八堵經基隆市區延伸至南港展覽館，全長約16公里，設13座車站。這項重大建設不僅縮短基隆與台北的通勤時間，更為沿線房市注入強心針。【M傳媒】解析捷運路線對房市的影響，比較七堵、暖暖、安樂區的漲幅潛力，並提供預售屋與中古屋行情比對，助你判斷是否該進場。

 

一、基隆捷運路線規劃與房市影響

路線亮點：

八堵站：轉乘台鐵與未來捷運，成為基隆交通樞紐。

基隆市區：串聯廟口夜市、基隆港等觀光熱點，帶動商業發展。

南港展覽館：連接台北捷運文湖線與板南線，擴大通勤範圍。

房市利多：

通勤時間縮短：基隆到南港預計30分鐘，吸引雙北通勤族。

觀光人潮增加：便捷交通將提升基隆觀光吸引力，帶動周邊商業與住宅需求。

建設題材發酵：捷運沿線土地開發與重劃區規劃，推升房價上漲預期。

 

二、三大熱區房價漲幅潛力分析

 

1. 七堵｜轉運站周邊

優勢：

台鐵與捷運雙軌交會，成為基隆交通核心。

生活機能成熟，有七堵市場、全聯與運動中心。

漲幅預估：未來3年上看20-25%。

 

2. 暖暖｜綠地生活圈

優勢：

基隆捷運設暖暖站，未來直達南港展覽館。

環境清幽，有暖暖運動公園與基隆河景觀。

漲幅預估：未來3年上看30-35%。

 

3. 安樂區｜麥金路商圈

優勢：

國道客運與未來捷運雙交通加持，通勤台北便利。

生活機能完善，有大武崙商圈與長庚醫院。

漲幅預估：未來3年上看15-20%。

 

三、現在進場還來得及嗎？

 

自住客：

優先選擇暖暖、七堵等房價基期較低的區域，長期持有抗跌性強。

鎖定捷運站周邊500公尺內的物件，未來增值潛力大。

 

投資客：

關注預售屋市場，搶先卡位未來捷運站周邊的潛力標的。

避開供給量過大的區域，如安樂區部分新案。

 

風險提醒：

捷運建設時程可能延遲，需留意政策變動與市場供需變化。

部分區域生活機能尚未成熟，短期內租金收益有限。

 

【M傳媒】基隆捷運定案為沿線房市帶來強勁動能，七堵、暖暖、安樂區各具優勢。若以自住為目標，暖暖與七堵是首選；若追求增值潛力，可鎖定捷運站周邊的預售屋。建議購屋前評估自身需求與財務能力，並密切關注捷運建設進度，才能在這波房市熱潮中穩健獲利。

圖片來源 國營臺灣鐵路股份有限公司