台中東區「恊園好宅」社宅搶手 中籤率僅6.5% 平價租屋新選擇登場
台中市東區最新社會住宅「恊園好宅」已完成招租作業，這座由蔣公行館舊址改建的15層樓建築，共提供100戶住宅單元，首年租金僅市價5折，吸引1,901件申請案，最終合格申請達1,468件，中籤率僅6.53%，顯見台中社宅需求持續火熱。
▍基本資訊與特色
1. 建築規劃
樓層：地上15層/地下2層
戶數：100戶（含1戶回饋戶+3戶關懷戶）
房型：
一房型（14～17坪）：58戶
二房型（30～31坪）：32戶
三房型（44～45坪）：10戶
2. 區位優勢
學區：力行國小（200公尺）、雙十國中（500公尺）
交通：距台中火車站1.5公里、公車站牌150公尺
生活：全聯福利中心（300公尺）、傳統市場（400公尺）
▍租金方案與設備
租金明細（含管理費）：
房型 坪數 月租金 相當市價
一房 14-17坪 5,700-7,000元 11,400-14,000元
二房 30-31坪 11,900-12,300元 23,800-24,600元
三房 44-45坪 17,200-17,600元 34,400-35,200元
全戶標配：
家具：床箱、衣櫃、窗簾
廚衛：整體廚具、抽油煙機、IH爐、熱水器
家電：分離式冷氣、LED照明
公共設施：垃圾集中區、機車停車位
▍申請分析與趨勢
1. 申請概況
總申請數：1,901件
合格件數：1,468件
熱門房型：一房型（中籤率僅5.2%）
申請者組成：
青年家庭（65%）
單身就業者（25%）
弱勢族群（10%）
2. 台中社宅發展
已完工：13處（含恊園好宅）
興建中：9處
規劃中：6處
目標：2028年達8,000戶
▍未來展望
住宅發展工程處表示，將持續透過多元方式增加社宅供給：
公辦都更：優先劃定社宅用地
民間合作：容積獎勵換取社宅單位
閒置活化：公有土地優先開發
專家建議：
可多關注台中市住宅處網站公告
準備完整文件提高審查通過率
考慮申請非熱門房型增加中籤機會
「恊園好宅」預計於2024年第二季起陸續點交入住，將為台中東區注入新的居住活力。市府強調，未來將持續優化社宅品質，並結合托嬰、長照等社福資源，打造更完善的居住支持系統。
