農地變異天知道！衛星天天巡航 竹市農地違規裁罰件數成長22%
【M傳媒／新竹報導】
農地違規使用，在衛星監測下無所遁形！為有效遏止國土違規使用，內政部透過衛星主動監測比對運算，分析出地表不同時間點的「疑似變異」位置後，即主動通報所在地縣市政府前往查核。新竹市長高虹安表示，農地未經許可興建鐵皮屋、農舍擴建、鋪設水泥地或碎石、設置停車場、堆置與農業無關之物品等，都是農地常見的違規樣態，透過衛星24小時巡航及相關單位查核，所有變異點皆一覽無遺。
衛星監測無死角，農地違規無所遁形
過去民眾常抱持「農地偏遠，不會有人發現」的心態，擅自變更農地使用。但在衛星科技監測下，所有地表變異都將被清楚記錄。新竹市政府地政處指出，農地違規案件來源除內政部國土利用衛星監測通報外，亦有相關機關移送及民眾檢舉，違規使用案件逐年增加。新竹市近年來裁罰件數成長約22%，114年度依《區域計畫法》裁處99件，至115年上半年也已裁處63件。
違規代價慘重：罰鍰+稅務優惠全泡湯
依據《區域計畫法》第21條規定，非都市土地一旦查獲違規使用，將處新臺幣6萬元以上、30萬元以下罰鍰，並得限期令其變更使用、停止使用或拆除其地上物恢復原狀。
高虹安也提醒，農地違規除了會受處罰外，還可能因為非農業使用，而無法適用農地減免徵地價稅及土地增值稅等優惠，呼籲民眾切勿心存僥倖。
合法使用農地，記得先申請核准
想在非都市土地的農牧用地上蓋建物，應先釐清建物用途是否符合非都市土地使用管制規則的容許項目。如果是興建農舍、溫室、農業產銷設施、圍籬、曬場等，施設前仍須檢附計畫書向市府產業發展處或區公所提出申請，若建築達到一定規模，還需另申辦建築執照，才是完整的合法使用。
若未依流程提出申請，一旦查獲將被依《區域計畫法》處6萬元至30萬元罰鍰。
善用查詢工具，避免誤觸法網
為提供更便捷服務，民眾可至新竹市幸福宜居網（https://gov.tw/bat）輸入地號定位，或於地圖上點選分析功能，在土地使用資訊欄即能馬上查詢得知非都市使用分區與編定，並能一鍵查詢容許使用項目，減少非都市土地違規使用。
高虹安呼籲，非都市土地應依使用管制規定使用，若有開發、改良、變更等使用，記得先依程序向主管單位或機關提出申請或洽詢，等審查通過後再施工，避免疏於注意而受罰。
