交屋遲延躍升房產糾紛第一名！第2季823件爭議　專家：買房最大風險藏在簽約後

文／張惠山（山哥）｜房市觀察

買房最怕的風險，正從價格談判延伸到簽約後的履約問題。

根據內政部公布的2026年第2季房地產消費糾紛統計，全台共有823件爭議，比第1季617件增加206件，季增33.4%。其中「交屋遲延」達142件，超越施工瑕疵、漏水與契約爭議，成為本季第一大糾紛。

山哥觀察，房市進入交易量調整期，購屋族除了關注房價與貸款條件，也要留意建商交屋進度、房屋施工品質及買賣契約的履行能力。

買房5大糾紛排行榜　交屋遲延142件居冠

依內政部統計，2026年第2季前五大房地產消費糾紛如下：

排名	糾紛類型	件數
1	交屋遲延	142件
2	施工瑕疵	98件
3	房屋漏水問題	70件
4	終止委售或買賣契約	59件
5	隱瞞重要資訊	47件

前五大糾紛合計416件，占整體823件約50.5%，顯示交屋履約、施工品質及資訊揭露，是房產交易爭議的重要來源。

交屋遲延季增逾1.3倍　購屋族入住計畫受影響

2026年第1季交屋遲延61件，第2季增加至142件，季增約132.8%。

而且142件交屋遲延案件，全部來自建商相關消費糾紛。

交屋時間延後，可能影響買方原本安排的租約、搬家、裝修及房貸資金調度。

山哥指出，預售屋買方應確認契約約定的開工、完工與交屋期限，並留意逾期處理方式。遇到延遲時，應保存建商通知、施工進度及相關往來紀錄，依契約與實際原因判斷責任。

施工瑕疵、漏水168件　驗屋與修繕紀錄很重要

施工瑕疵98件、房屋漏水70件，兩項合計168件。

部分糾紛可能涉及磁磚空鼓、牆面裂縫、門窗施工、排水不良及滲漏水等問題。

預售屋買方驗屋時，應將缺失逐項記錄於驗收單，要求建商依契約修繕。

依預售屋買賣定型化契約規定，買方可在自備款部分保留房地總價5%作為交屋保留款，待修繕完成並經雙方複驗合格後支付。

中古屋買方則應加強查看屋況說明、漏水紀錄及賣方告知內容。

終止契約59件、隱瞞資訊47件　簽約前後都要保存證據

第2季終止委售或買賣契約爭議59件，隱瞞重要資訊47件。

從統計來源觀察，終止契約爭議以建商43件最多；隱瞞重要資訊則以仲介業30件最多。

契約解除可能涉及違約金、定金返還、付款能力與履約條件；重要資訊爭議則可能涉及屋況、產權、使用限制及其他影響交易決定的事項。

山哥提醒，購屋前應完整審閱契約、不動產說明書及相關文件，簽約後則要保留付款紀錄、通訊內容與交屋通知。

建商相關爭議595件　占整體72.3%

依糾紛來源分類，第2季建商相關案件595件，占72.3%；仲介業212件、代銷業11件、其他5件。

這項統計反映受理消費爭議的來源分布，並不代表所有案件都已認定業者違法，也不能直接推論全體建商的糾紛發生率。

不過，建商相關爭議集中於交屋遲延及施工品質，仍值得購屋族提高警覺。

山哥觀察：

過去房市熱絡時，許多買方最在意成交價格、付款條件與貸款成數。

但從最新統計來看，交屋遲延與施工瑕疵已成為突出的消費爭議。

購屋風險管理應從簽約前的價格評估，延伸到建商履約能力、施工品質、交屋進度與契約保障。

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