這裡房屋稅減稅新制上路！新屋、老屋都能申請　建築能效達3級別最高優惠10年

【M傳媒／房產中心報導】

台北市屋主注意！房子節能做得好，現在連房屋稅都有機會減輕負擔。臺北市政府自2026年7月1日起，率先全國推出建築能效減稅措施，只要房屋取得符合規定的能效標示，就能享有房屋構造標準單價減價5%的優惠，首次最長5年，符合延續認可條件還能再延長5年，合計最長10年。

這項政策涵蓋新屋、老屋，以及符合規定的住宅與商辦建築。北市府公布，2026年6月底已有346戶取得第1級以上建築能效標示，預計於2027年期房屋稅享有優惠。

建築能效共9個等級　只有3級別符合減稅資格

建築能效標示就像家電能源效率標示，主要評估建築物使用能源的效率，分為第1級至第7級，另外還有第1+級及第0級，共9種等級。

其中，第0級代表淨零建築、第1+級代表近零碳建築，第1級則屬高能源效率建築。

臺北市這次減稅只開放第1級、第1+級及第0級，取得第2級至第7級標示的房屋，尚未納入這項租稅優惠。

建築能效評估涉及外牆、屋頂、門窗、空調與照明等節能設計，實際依建築用途及適用評估方法認定。

房屋標準單價減5%　稅單金額依房屋條件計算

這項政策最容易被誤解的地方，就是減價5%的計算方式。

依臺北市規定，優惠是將房屋構造標準單價減價5%，再配合折舊、地段率及適用稅率等條件計算房屋稅。

例如原本適用的標準單價為每平方公尺10,000元，符合資格後可按9,500元計算。

因此，屋主實際節省的房屋稅，仍須依個別房屋課稅條件核定。

首次優惠5年　延續認可再享5年

符合資格的房屋，在建築能效標示有效期間內可享標準單價減價優惠，首次標示有效期間為5年。

如果有效期間屆滿前，首次取得主管機關延續認可，可再享有最長5年優惠，合計以10年為限。

已在2026年6月30日前取得符合規定能效標示的建築，也可依標示剩餘有效期間，自7月1日起適用減價規定。

老屋也有機會減稅　取得標示須經專業評定

這次政策的重要特色，是新屋與既有建築都納入適用範圍。

老屋若透過符合規定的節能改善與專業評估，取得第1級以上建築能效標示，同樣有機會適用。

申請建築能效標示須先經專業機構評定，再依規定取得主管機關核發的標示證書。稅務優惠可由主管機關通報稅捐機關辦理，屋主也可以依法自行提出申請。

M編觀察：房子節能也能省稅　老屋改造多一項誘因

過去買房主要比較地段、屋齡、坪數與房價，現在建築節能表現也開始和房屋持有成本產生關係。

對新建案而言，能效等級可能成為產品規劃的重要指標；對老屋而言，節能改善除了提升居住舒適度，也增加取得房屋稅優惠的機會。

這項政策讓建築節能從環保訴求延伸到實際稅負。不過，屋主仍應比較改善工程費、能效評定費用及預估節稅金額，才能評估整體效益。

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