桃園單一自住房屋稅優惠門檻調升 35萬戶可望受惠 

桃園單一自住房屋稅優惠門檻調升 35萬戶可望受惠 

桃園市政府近期公告2026年全國單一自住房屋現值基準，由原177萬7,400元調升至181萬8,000元，預估將有99%符合條件的單一自住房屋適用優惠稅率，受惠戶數達35萬戶。此調整主要反映2024年桃園市重行評定房屋標準價格，新建房屋適用調升30%的標準單價，使得符合單一自住條件的新房屋現值提高，促使基準金額相應上修。 

稅制調整背景與影響 

桃園市地方稅務局說明，單一自住房屋現值基準的計算方式，是以房屋稅課稅所屬期間首日（7月1日）為準，篩選全國僅持有1戶且符合自住條件的房屋，按現值由高至低排序後，取前1%戶的最低現值作為門檻。2026年因新建房屋標準單價調高，符合條件的房屋現值普遍上升，因此基準金額也隨之調整至181萬8,000元。 

符合單一自住優惠稅率的要件包括： 

1. 無出租、無營業，供本人、配偶或直系親屬實際居住使用。 

2. 辦竣戶籍登記，且本人、配偶及未成年子女全國合計持有不超過3戶。 

3. 房屋現值低於桃園市公告基準（2026年為181萬8,000元）。 

符合上述條件者，稅率可降至1.0%（全國僅1戶且現值低於基準）或1.2%（全國3戶內），相較非自住稅率3.2%~4.8%，稅負大幅減輕。 

申報提醒與注意事項 

稅務局特別提醒，民眾若希望適用自住優惠稅率，應於每年3月22日前（遇假日順延）主動向稅捐機關申報。若未及時申報，須待次年度才能適用優惠。此外，民眾在戶政機關辦理戶籍登記時，可同步申請「戶政跨機關通報」，簡化房屋稅自住優惠的申請流程。 

值得注意的是，若因搬家或其他因素導致戶籍遷出，至少要保留本人、配偶或直系親屬任一人於原戶籍內，否則將喪失自住優惠資格。若全戶遷出後再遷回，需重新於期限內申報才能恢復適用。 

稅制優化兼顧居住正義 

桃園市調整單一自住房屋稅基準反映市場變動，實質減輕自住家庭稅負壓力。此政策與房屋稅差別稅率2.0新制的精神一致，旨在鼓勵自住、抑制囤房，並透過稅制引導空屋釋出至租賃市場。對於符合資格的屋主，建議把握申報期限，確保自身權益；而未來是否進一步放寬適用條件，仍待觀察財政政策走向。圖／google map