贈與公共設施保留地免稅？小心避稅陷阱，國稅局盯上了！
財政部南區國稅局最近提醒民眾，雖然贈與公共設施保留地給配偶或直系血親（如子女、孫子女等）可以免徵贈與稅，但如果利用這項優惠來進行避稅安排，國稅局將會依法補稅，並加徵滯納金和利息。這意味著，如果你試圖通過這種方式來規避稅負，可能會得不償失。
公共設施保留地是指政府根據都市計畫，預先劃定用於未來興建公園、道路、學校等公共設施的土地。雖然這些土地仍然屬於私人所有，但由於用途受到限制，地主不能自由開發或利用。為了減輕地主的負擔，政府提供了多項稅賦優惠，其中之一就是免徵贈與稅。根據《都市計畫法》的規定，如果地主將公共設施保留地贈與給配偶或直系血親，可以享受贈與稅的免稅優惠。
國稅局強調，這項優惠的目的是為了減輕家族內部財產傳承的財務壓力，而不是讓地主藉此進行避稅或土地交易。如果國稅局發現有人利用贈與的方式來掩飾實際的財產移轉行為，將會根據「實質課稅原則」進行認定，並依法補徵贈與稅。
舉個例子來說，陳先生在2024年6月申報將一筆公共設施保留地贈與給孫子小陳，並獲得了國稅局核發的免稅證明。然而，小陳在取得土地的次月，就將這筆土地以2,000多萬元的價格賣給了建商。國稅局進一步調查後發現，陳先生其實在贈與土地的同時，就已經與建商簽訂了買賣契約。等到小陳正式取得土地後，再將其轉讓給建商並收取售價。
國稅局認定，陳先生實際上是在利用「贈與公共設施保留地可免稅」的名義，讓孫子獲得了2,000多萬元的土地出售款，這筆款項才是真正的贈與財產。基於經濟實質原則，國稅局依法補徵了贈與稅，並額外加徵了15%的滯納金和利息。
國稅局提醒民眾，如果有類似的情況，最好在國稅局尚未開始調查前主動補報並補繳贈與稅，以免因規避稅負而遭到補稅，還得額外支付滯納金和利息。此外，國稅局建議，長輩在傳承財產時，可以採取分年贈與的方式。每位贈與人每年享有244萬元的免稅額，只要在免稅額內將財產分年移轉給子女，就能合法節稅，避免不必要的稅務風險。
合法節稅 vs. 避稅陷阱，你該怎麼做？
贈與公共設施保留地雖然可以免徵贈與稅，但這項優惠並非讓民眾用來規避稅負的工具。國稅局已經明確表示，如果發現有人利用這種方式進行避稅安排，將會依法補稅並加徵滯納金和利息。因此，民眾在進行財產移轉時，務必要遵守相關法規，避免因小失大。
如果你有財產傳承的需求，建議採取合法節稅的方式，例如分年贈與，利用每年244萬元的免稅額來逐步移轉財產。這樣不僅可以合法節稅，還能避免被國稅局盯上的風險。總之，聰明規劃財產傳承，才能讓你的財富順利傳遞給下一代！
