地價稅課徵新規 公共設施完竣土地將改課地價稅
屏東縣政府財稅局近日針對土地稅賦徵收標準做出明確說明，引發在地農民與土地所有權人關注。根據現行規定，已規定地價的土地原則上應課徵地價稅，僅有特定農業用地在符合條件下可維持課徵田賦（目前停徵）。這項政策調整將直接影響都市計畫區內農地的稅賦負擔。
財稅局解釋，所謂「可課徵田賦」的土地必須同時滿足兩個關鍵條件：一是土地性質須為非都市土地的農業用地，或都市土地的農業區、保護區且實際作農業使用；二是公共設施必須尚未完竣。一旦道路、自來水、排水系統、電力等四項基礎設施建設完成，即使土地仍持續耕作，也將喪失適用田賦的資格，並於次年起改課地價稅。
這項規定特別影響都市計畫區內的住宅區、工業區及商業區土地。許多地主長期在這些區域內維持農作，卻可能因公共設施陸續完成而面臨稅賦調整。財稅局強調，判斷公共設施是否完竣採「四項全有」原則，只要任一項設施未完成，就不認定為公共設施完竣，仍可維持原有課稅方式。
對於可能受影響的土地所有權人，財稅局提供多元諮詢管道，包括總局及潮州、東港、恆春等分局的專線服務。建議民眾可主動查詢土地所在區域的公共設施建設進度，預先了解可能的稅賦變化，做好財務規劃。
這項稅制調整反映地方政府在都市發展與農業保護間的平衡考量。隨著屏東各項建設逐步推進，如何兼顧土地正義與地方發展，將持續考驗主管機關的施政智慧。財稅局呼籲民眾隨時掌握最新稅務資訊，以保障自身權益。圖／google map
