六都地價稅懶人包》公告地價調整＋累進起點一覽！9/22前申請省稅撇步一次看
M傳媒綜合報導
今（115）年適逢兩年一次的重新規定地價年度，六都公告地價全面調漲，地價稅累進起點地價也同步調整。這數字代表什麼？如果你在該縣市持有的應稅土地地價總額沒有超過累進起點地價，地價稅就按基本稅率10‰（千分之十）徵收；如果超過，就依超過的倍數，按15‰到55‰的累進稅率課徵。
不過先別緊張，地價稅的關鍵不是「地價漲了多少」，而是「你有沒有申請適用的優惠稅率」。
2026年六都公告地價調幅與累進起點地價一覽
| 縣市 | 公告地價平均調幅 | 累進起點地價 | 較前期增減 |
|---|---|---|---|
| 新北市 | 9.54%（六都最高） | 787萬8,000元 | +65萬6,000元 |
| 桃園市 | 7.7% | 343萬9,000元 | +27萬2,000元 |
| 台南市 | 7.55% | 219萬5,000元 | +12萬3,000元 |
| 高雄市 | 4.32% | 403萬2,000元 | +13萬1,000元 |
| 台北市 | 3.9% | 未公布 | — |
| 台中市 | 1.51% | 174萬1,000元 | +1萬8,000元 |
四種土地，四種稅率
| 土地類型 | 稅率 | 會不會被累進？ |
|---|---|---|
| 自用住宅用地 | 2‰ | 不計入累進 |
| 工業用地 | 10‰ | 不計入累進 |
| 公共設施保留地 | 6‰ | 不計入累進 |
| 一般用地（未申請） | 10‰~55‰ | 會累進 |
特別稅率跟一般用地稅率差多少？自用住宅用地2‰ vs 一般用地10‰起跳，稅額相差至少5倍。而且只要申請了特別稅率，這塊土地的價值就不會計入地價總額去算累進稅率。申請優惠稅率，不僅當下省稅，還能避免被高額累進稅率掃到。
9月22日是最後期限，錯過等明年
每年9月22日是地價稅開徵40日前的最後申請期限。
務必在115年9月22日前，向各縣市地方稅務局（或稅捐稽徵處）提出申請，核准後當年（115年）就能適用。如果超過這個日期才申請，就要等到116年才能適用。
新地主注意：優惠不會自己「跟著走」
如果你是今年才買賣、贈與、繼承或信託取得土地，前任地主適用的優惠稅率不會自動延續到你身上。新所有權人必須重新提出申請，否則會被改按一般用地稅率課稅。
同性配偶也適用
財政部115年7月23日發布新令釋，同性配偶的直系親屬設籍，同樣可以享有自用住宅優惠。符合條件者，記得在9月22日前提出申請。
M編觀察
地價稅能不能省，關鍵就在9月22日。
不管你是自住、出租、還是持有工業用地，只要符合特別稅率條件，請務必在9月22日前向所屬地方稅務機關提出申請。申請方式很簡單，可以臨櫃辦理，也可以透過線上申辦。
各縣市稅務機關聯絡方式：
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台北市：臺北市稅捐稽徵處 (02)2394-9211
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新北市：新北市政府稅捐稽徵處 (02)8952-8625
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桃園市：桃園市政府地方稅務局 (03)332-6181
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台中市：臺中市政府地方稅務局 0800-000321
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台南市：臺南市政府財政稅務局 06-216-0216
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高雄市：高雄市稅捐稽徵處 (07)741-0141
房子出租給社宅的房東朋友們也別忘了檢視一下自己的地價稅適用狀況，該申請的就要趕快申請！
