囤房稅2.0重稅開徵！六都非自住稅率最高4.8% 稅務局教「一招」：空屋變出租，一年省2.6萬
【M傳媒／綜合報導】
囤房稅2.0（房屋稅差別稅率新制）自2024年7月1日起正式實施，2026年5月開徵的房屋稅已全面反映新制效果。針對非自住住家用房屋，改採「全國歸戶、全數累進」課徵，六都非自住稅率調高為3.2%至4.8%，多屋族今年收到稅單時已明顯「很有感」。
然而，台中市政府地方稅務局指出，只要將非自住房屋拿出來合法出租，就能適用大幅調降的優惠稅率，不僅能省下可觀稅金，還能活化閒置資產。
空屋稅率最高4.8% 出租最低降至1.5%
台中市地方稅務局說明，囤房稅2.0上路後，非自住住家用房屋如空置未作有效利用，房屋稅率依持有戶數分級加重課徵：
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2戶以內：每戶3.2%
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3至4戶：每戶3.8%
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5至6戶：每戶4.2%
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7戶以上：每戶4.8%
但若將房屋出租並申報租賃所得達當地一般租金標準，稅率可大幅降低：
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4戶以內：每戶1.5%
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5至6戶：每戶2.0%
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7戶以上：每戶2.4%
若進一步成為公益出租人或加入社會住宅包租代管，房屋稅率更可降至1.2%，等同自住優惠稅率。
空屋 vs 出租 一年省2.6萬
稅務局舉例說明，假設莊先生全國持有3戶非自住住家用房屋，其中1戶位於台中市、房屋課稅現值100萬元：
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若長期空置，適用稅率3.8%，每年須繳3萬8千元房屋稅。
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若出租並申報租賃所得達標準，稅率降為1.5%，每年稅額降為1萬5千元。
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若成為公益出租人或參與社宅包租代管，稅率進一步降至1.2%，每年僅需繳納1萬2千元。
與空屋相較，一年可節省2萬6千元房屋稅。
3月22日前申請 逾期等明年
稅務局特別提醒，欲適用出租優惠稅率者，最遲應於當年3月22日前提出申請，才能自當年期起適用。若逾期申請，優惠稅率只能從次一期開始適用。
同時，申請人應於5月申報綜合所得稅時確實申報租賃所得，以免事後遭查補稅。至於符合公益出租人或社會住宅資格者，稅務局將依主管機關通報資料逕行核定，民眾無須另外提出申請。
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編輯註：
本文依據台中市政府地方稅務局公開資訊及相關媒體報導彙整而成。文中引述之稅率與數據均為可查證之公開資訊，不代表本媒體立場。個案稅務問題請諮詢各地稅捐稽徵機關或專業會計師。
