新北住都中心首件跨縣市公辦都更案「文山靜」招商成功 台灣金聯獲最優申請人
【M傳媒／綜合報導】
新北市住宅及都市更新中心（新北住都中心）推動的首件跨縣市公辦都市更新案，今（20）日完成出資人綜合評選。位於台北市文山區的「文山靜」公辦都更案，由台灣金聯資產管理股份有限公司獲選為最優申請人，象徵新北住都中心將公辦都更的專業經驗成功跨出北台灣，寫下新頁。
歷經三次招商終引資，克服地形挑戰
「文山靜」都更案基地鄰近捷運萬隆站與文山森林公園，地理位置優越。然而，基地緊鄰山坡地、地形高差明顯、形狀狹長，且北側計畫道路尚未開闢，使工程難度及開發成本較一般基地為高。
新北住都中心表示，該案在前期整合階段已取得全數私有地主參與更新意願，基地內3戶舊違章建築戶也已全數完成協議。然而，由於基地條件特殊，招商過程並未一帆風順，歷經三次招商，住都中心持續依基地條件及市場意見檢討招商財務架構，最終成功引進民間投資。
打造親山永續住宅，導入科技防災
根據台灣金聯的規劃，更新後將興建地下2層、地上14層的RC住宅大樓。為回應基地鄰近文山森林公園的自然環境特色，建築將導入多項永續設計，包括綠建築黃金級、智慧建築銀級認證，以及建築能效分級評估（BERS）、田園綠屋頂、低衝擊開發（LID）、生態滯留及雨水貯集滯洪等設計。
針對坡地開發的特殊風險，團隊也將邊坡與結構安全、排水、施工監測及鄰房安全納入專案管理，並規劃導入BIM（建築資訊模型） 及施工安全監測機制，以科技管理降低特殊地形的開發風險。
公辦都更跨出第一步，活化公有土地
新北住都中心指出，此案是中心首件跨縣市公辦都更案，展現了公辦都市更新的努力。透過專業評估及合理的招商機制，成功為具有特殊開發條件的基地創造更新契機。
台灣金聯董事長宮文萍先前曾表示，公司將以「平價住宅安心成家、公辦都更安全居住、包租代管安適生活」三大支柱，打造「居住正義永續三安」新格局。此次獲選最優申請人，也宣告台灣金聯正式進軍公辦都更市場。
未來透過公私協力，本案不僅將改善既有居住環境與建築安全，也將活化大面積公有土地，並藉由親山、永續及友善環境的建築規劃，提升地區整體環境品質。
編輯註：
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圖／新北住都中心提供
