《預售屋雪崩！建商「低首付」致命陷阱，銀行悄悄收傘》
最近預售屋市場正面臨嚴峻考驗，建商銷售狀況普遍不佳，能賣到五成已屬難得，更有不少建案連四成都賣不到。這種市況讓銀行業者相當憂心，深怕會出現更多「爛尾樓」案例，因此已悄悄提高土建融授信的審查標準，特別是針對中小型建商的財務狀況把關更嚴格。
市場低迷迫使建商祭出各種促銷手段，最明顯的就是大幅降低頭期款門檻。以往購屋者至少要準備總價10%的簽約金和頭期款，現在有些建案甚至砍到5%，還允許買方將後續款項延到交屋時再繳。這種做法雖然短期能刺激買氣，卻也讓銀行更擔心建商的資金周轉能力。
一位大型行庫主管透露，他們現在審查建商融資案時，特別關注三個重點：首先是建商的推案節奏和資金調度能力，避免出現資金斷鏈；其次是銷售預估是否過於樂觀；最後就是頭期款收取比例，低於10%的案子都會被特別標註風險。
面對銀行緊縮銀根，建商也開始尋求其他融資管道。最近就出現一個特殊現象：不少建商開始接受購屋者開立的支票，並將這些「應收帳款」打包作為發行公司債的擔保品。這種做法雖然能暫時緩解資金壓力，但也反映出建商面臨的困境。
對購屋者來說，現在買預售屋要格外小心。專家建議，除了選擇財務穩健的大型建商外，最好定期查看工程進度，並保留所有付款證明。特別是遇到「超低首付」的促銷案時，更要提高警覺，因為這可能是建商資金短缺的警訊。
整體來看，這波市場調整雖然帶來不少風險，但也讓購屋者有機會更理性地評估建商品質。與其被低首付吸引，不如耐心觀察，等建案完成結構體後再進場，或許是更穩妥的選擇。畢竟，在市場波動時期，保障自身權益才是最重要的。
