營業遷址別忘申請稅率變更 房屋稅省錢有撇步
商家遷址或停業後，房屋稅不會自動調整，民眾需主動申請才能改按自住稅率課徵，台中市稅務局提醒把握每年3月22日前申請期限
許多營業店家在遷移地址或結束營業後，常發現房屋稅仍被按營業用稅率課徵，感到困惑不解。台中市政府地方稅務局近期接獲民眾詢問，為何商號已經遷移，房屋稅還是有部分面積按營業用稅率課徵？事實上，房屋稅率的變更需要納稅人主動提出申請，不會因為營業登記變更而自動調整，這是許多納稅人容易忽略的重要細節。
根據房屋稅條例規定，房屋同時作住家及非住家用時，應以實際使用面積分別課徵房屋稅。但非住家用部分，課稅面積最低不得少於全部面積的六分之一。當房屋原供營業使用部分面積，因商號遷址、停業或註銷登記後，變更為住家使用時，納稅人應在每年3月22日前向當地地方稅稽徵機關申請改按自住住家用稅率課徵。
台中市稅務局強調，房屋使用情形變更致稅額減少者，納稅義務人應於當期房屋稅開徵40日（即3月22日）以前申報，方可自當期開始適用較低稅率；如果逾期申報，雖然仍可申請變更，但要等到下一期才能適用新的稅率。這意味著如果錯過申請期限，納稅人可能要多負擔一整年的差額稅金。
房屋稅自住與營業用的稅率差距相當可觀。目前自住用稅率為1.2%，而營業用稅率則為3%，兩者相差達2.5倍。以一棟評定現值100萬元的房屋為例，全年自住稅額為12,000元，營業用則需繳納30,000元，相差18,000元。如果是部分面積作營業使用，則按實際比例計算，但仍有可觀的節稅空間。
實務上常見的情況是，民眾結束營業或遷移商號後，以為稅捐機關會自動調降稅率，但實際上需要納稅人主動提出申請並提供相關證明文件，如停業證明、遷址登記證明等，經稅捐機關審核通過後，才能變更稅率。
專家觀點：
房屋稅率的申請變更時機相當重要，許多納稅人因為不瞭解規定而平白多繳稅金。從實務經驗來看，這類情況最常發生在小規模營業人、家庭式商店或繼承營業用房屋後。建議納稅人不只要注意商號的營業登記變更，更要同步關注房屋稅率的調整申請。
特別是繼承案件，繼承人常常只辦理營業登記的繼承或停業，卻忘了申請房屋稅率變更，導致繼續被按較高的營業稅率課徵。另外也要注意，如果房屋部分面積出租供營業使用，即使商號後來遷址或停業，但只要租約存在且該面積仍作營業用途，就不能申請改按自住稅率。
節稅是每個納稅人的權利，但需要主動爭取。除了商號遷移或停業的情況外，如果房屋原供自由職業事務所使用（如診所、補習班、事務所等），後來變更為自住使用，同樣可以申請改按自住稅率課徵。建議納稅人多與稅捐機關溝通，確保自身權益不受損。圖／google map
