房市大噴發！六都7月買賣移轉衝破2.05萬棟「創19個月新高」！高雄狂漲26%居冠 專家曝3大關鍵：青安末班車＋股轉房＋交屋潮！
M傳媒／綜合報導
六都地政局昨（3）日公布7月建物買賣移轉棟數，數字一出讓市場跌破眼鏡！六都合計衝破2.05萬棟，達20,506棟，不僅月增12%、年增8.8%，更寫下近19個月以來的單月新高紀錄！這也是自2025年1月以來，六都移轉量首度站上2萬棟大關！
其中，高雄市表現最為驚人，單月移轉3,564棟，年增率高達26.2%，遙遙領先其他五都，更創下近23個月以來的大量！台北市也繳出月增17.5%、年增13.5%的雙位數佳績。台中市則以月增18.8%拿下六都月成長冠軍。到底發生了什麼事？東森新聞獨家為您解析三大關鍵因素！
關鍵一：青安3.0上路前「末班車」效應發威！首購族搶在8月前衝刺申貸
財政部「青安3.0」8月1日正式上路，新制新增排富、排老及總價門檻等限制。台灣房屋趨勢中心執行長張旭嵐指出，許多評估自己可能受新制影響的民眾，趕在7月底前加快簽約申貸步伐，形成一波「末班車」上車潮。
中信房屋研展室副理莊思敏也分析，新版方案增設年齡與收入限制，部分原本介於申請資格邊緣的首購族，考量未來申貸條件可能提高，選擇在7月底前進場卡位。這股搶搭末班車的力道，成為推升7月移轉量的重要引擎。
關鍵二：股市高檔獲利了結！資金大舉「股轉房」湧入成屋市場
第二個關鍵因素，是股市資金的外溢效應。近兩個月來台股高低震盪劇烈，不少高資產族群趁機將股市部位獲利了結，將資金投入到穩定性相對較高的中高價位不動產。
永慶房屋研展中心副理陳金萍也分析，台股表現相對亮眼，部分民眾居高思危，趁股市高位獲利了結，加上對未來通膨預期仍存，將部分資金轉向房市，為房市提供一定支撐。股市賺的錢，正在往房市跑！
關鍵三：民俗月前趕交屋！3、4年前預售案「連袂完工」灌出大量
第三，8月民俗月（農曆七月）到來，不少預售案趕在鬼月前完工交屋、辦理過戶。專家直言，7月數據看似亮眼，實際上「新案交屋潮」灌了不少水。
以高雄為例，橋頭新市鎮3、4年前搭上台積電設廠風潮推出的諸多新案，如今連袂完工，讓橋頭今年7月的買賣移轉棟數較去年同期大增20多倍！暴衝表現直接帶動高雄締造近23個月大量。
台中同樣受惠交屋潮，月增率18.8%居六都之冠。台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中指出，台中南區有昌祐、國聚等業者的指標新案完工，加上海線梧棲交屋量也居高不下。台北市萬華區、高雄市鼓山區與三民區，也都有百棟以上的新屋交屋增長。
各都表現一次看：高雄年增26%最猛、台中月增18.8%奪冠
7月六都各都表現如下：
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台北市：2,352棟，月增17.5%、年增13.5%
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新北市：4,850棟，月增2.7%、年增8.9%
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桃園市：4,150棟，月增12.5%、年增0.1%
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台中市：3,703棟，月增18.8%居冠、年增1.2%
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台南市：1,887棟，月增8.8%、年增10.9%
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高雄市：3,564棟，月增17.2%、年增26.2%六都第一
累計今年1至7月，六都買賣移轉總量達117,942棟，年減幅已收斂至不到1%。陳定中表示，6、7月年增率連續收紅，是睽違近兩年再度出現的正面訊號。
是「真復甦」還是「交屋假象」？專家這樣看
7月亮麗的數據，究竟是房市真正回溫，還是只是交屋潮灌出的「虛胖」？陳金萍強調，在央行信用管制未鬆綁、房價與所得仍有落差的情況下，買氣大幅擴張的空間相當有限，未來市場仍以自用與長期置產為主。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德也指出，市場多是以自用為主，並非認為現在買進幾年後房價會上揚，房市仍維持盤整走勢。
不過，陳定中認為，由於7月各大房仲內部交易量也較去年同期增長，後續交屋可望使移轉年增率續收紅盤，全年全台交易量可望朝「開低走穩」發展。市場預估，全年全台買賣移轉棟數有望維持26萬至27萬棟之間。
