中古屋交屋驚見「屋主從未露面」！專家揭授權交易3大陷阱：沒做這步恐求償無門
M傳媒 房產中心／專題報導
購買中古屋本是喜事一樁，但當賣方透過代理人處理交易時，許多買家常感到不安。近日有網友表示，透過仲介購買中古屋即將交屋，但簽約過程都是屋主委託親人處理，仲介僅簡單表示「屋主忙於工作」，讓他在交屋前倍感憂心，不知道未來若遇到房屋瑕疵該找誰負責。
授權交易常見三大風險 買家不可不知
明深地政士事務所 主辦代書 嚴意情 指出，授權交易確實存在特定風險，主要包括：
1. 授權真實性問題：代理人可能超越授權範圍，或者授權文件不具法律效力
2. 資訊傳達落差：代理人對房屋狀況了解可能不如屋主本人
3. 責任歸屬模糊：發生糾紛時，屋主可能主張代理人越權代理
嚴意情 提醒，遇到授權交易情況，買方第一步也是最重要的一步，就是要求查閱授權書正本，並確認授權範圍是否包含簽約、收訂、點交等所有交易環節。
交屋前必做四項檢查 保障自身權益
賣厝阿明建議，在交屋前這個關鍵階段，買方應該做到：
1. 徹底重新驗屋：特別檢查水電管路、牆壁有無滲漏水痕跡、設備功能是否正常
2. 確認稅費分算：地價稅、房屋稅等按交屋日比例分算，水電瓦斯費應結清
3. 點交附屬設備：確認契約載明的設備、家具都在且功能正常
4. 保留尾款：建議保留5-10萬元尾款，待全部點交完成後再支付
瑕疵擔保責任 屋主難辭其咎
賣厝阿明強調，即使透過代理人交易，屋主仍然必須負起瑕疵擔保責任。根據民法第354條規定，賣方對房屋負有物之瑕疵擔保責任，這不會因為透過代理人交易而免除。
「若交屋後發現重大瑕疵，如嚴重漏水、海砂屋、輻射屋等，買方可以直接向屋主求償，仲介也應負起連帶責任。」賣厝阿明建議，發現問題時應立即透過存證信函通知屋主與仲介，並設定合理改善期限。
仲介責任不可推卸 應盡最大協助義務
合法仲介業者在授權交易中應負起把關責任：「仲介不僅要確認授權真實性，還應該主動協助雙方完成交易，並在交屋時陪同點交，確保買方權益。」若仲介未盡到應盡責任，買方可向各地縣市政府消保官申訴，或向不動產仲介公會申請調處。
謹慎為上 保障交易安全
嚴意情最後提醒，授權交易雖然常見，但買方仍應謹慎以對。最好能在交屋前與屋主直接取得聯繫，確認交易細節，並在交屋時詳細檢查房屋狀況。同時保留所有溝通記錄與單據，以備不時之需。優良的仲介業者會主動透明化所有交易過程，減少買方的不安。選擇信譽良好的房仲業者，才是保障交易安全的最佳策略。
