預售屋交易量雪崩！7月全台僅2700件 四大都會區年減逾8成
M傳媒 房產中心 專題報導
根據實價登錄資料統計，今年7月全台預售屋交易量僅約2,700件，不僅跌破3,000件大關，更創下近55個月以來的新低紀錄。與去年同期的熱絡景象相比，雙北市以外的四大都會區年減幅均超過8成，顯示民眾購屋態度轉趨保守，對未來房貸條件與價格走勢充滿疑慮。
預售市場從高峰急速滑落，交易量縮程度令人咋舌。回顧去年5、6月間，全台預售屋交易量曾達到單月逾1.6萬件的高峰，然而隨著銀行房貸緊縮與央行信用管制政策發酵，市場溫度驟降。去年9月交易量已跌破1萬件，今年上半年除了1、3月勉強達到4,000件外，其餘月份僅維持在3,000件左右，7月更是進一步探底。
區域表現方面，過去幾年房價飆漲的桃園、台中、台南、高雄成為重災區，減幅相對顯著。其中台中市從去年同期交易量3,000件以上暴跌至僅剩400餘件，年減86%，萎縮幅度居六都之冠。雙北市雖然也呈現衰退，但相對減幅較小，台北市年減70%，新北市年減67%。
市場出現罕見的「股房背離」現象。7月台股雖已衝上2.3萬點，但預售市場完全感受不到資金行情。信義房屋企研室專案經理曾敬德分析，一方面民眾擔心未來交屋時房貸申貸問題，另一方面也憂心預售市場價格可能鬆動，在政策風向更明朗前，多選擇暫時觀望。
建商推案意願也受到嚴重影響。據591新建案統計，今年928檔期七都總推案量約7,106億元，年減近3成，創下2017年有統計以來最大跌幅。多數建商陷入推不推案都尷尬的兩難境地，只能且戰且走，導致個案公開時間充滿變數。
政策面影響不容小覷。央行第七波選擇性信用管制被形容為「史上最嚴房市管制政策」。雖然政府近期釋出新青安鬆綁、換屋出售期延長至18個月等利多，但市況依舊低迷，全年推案量縮已成定局。
m觀點 本周即將召開的第三季央行理監事會議將是重要觀察指標
若會議決議政策調整，可望帶動房市信心回溫；否則預售市場可能持續低量，過去房價飆漲的區域將面臨較大的降價壓力。預售市場能否脫離冰河期，關鍵在於政策能否在打擊投機與保障自住需求之間取得平衡，恢復市場正常機能。
